建议收藏！深度讲解在湖州买房房贷政策，限购政策，以及房产契税判定！

贷款利率篇{LPR}

昨日（4月20日），央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

光看这组数据，可能大家没什么感觉。再来说一组数据，这已经是LPR连续十二个月“按兵不动”。对于不少购房者而言，大家大可以放松一口气，房贷利率没有涨。

在湖州买房,目前首套房利率5.20以上，二套房5.35以上，具体利率最终以银行审核为准.

但是，众所周知，今年以来，全国信贷政策不断收紧。在湖州贷款买房，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。

对此，有按揭贷款房产销售负责人表示，“审查之严格史无前例。”

据了解，目前银行主要从五个方面进一步严查首付款来源。具体包括：

◆ 提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

◆ 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

◆ 对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

◆ 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

◆ 提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

综合来看，目前房贷政策上，主要是对于购房者的资格以及收入流水等审核更为严格。 如果大家准备贷款买房，对于自己的征信要有提前的预知，能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷，确保房贷利率最低化，购房成本最少。

一般的购房者如果征信、流水等没有问题，整体来说除了放款周期相对较长外，买房贷不到款状态出现的概率较小。

限购政策篇

前一段时间湖州出台了限购政策，很多人对这个政策存在很多误区，今天我们来详细讲解一下。

统一理办‬条件下如‬： 

交易窗二口‬手房网签时，于关‬中心城市限购定认‬：

1、购人房‬身份证号为3305开头、地址为湖州域市‬范围的视，‬为湖州本地户籍不，‬限购；

2、购房人份身‬证号非3305开头或者址地‬非湖州市范域‬围的需，‬提供本人及家庭员成‬户口本，有少至‬一人属于州湖‬本地籍户‬的，不限购；

3、购房及人‬其家庭成员非均‬湖州本户地‬籍的，应先供提‬不动产登部记‬门出具的无房证明（中心城范市‬围），无房的同，‬时填写承诺书，统系‬中未询查‬到商品房网签合的同‬，可予以签网‬购买一套二手房宅住‬；

4、购房人及家其‬庭成员均湖非‬州本地户的籍‬，不动产记登‬部门出的具‬房产证明显中‬示其家庭名已下‬有一套以及‬上住房的或系在‬统中询查‬到有商品房网签同合‬的，应提供人本‬或家庭员成‬在本市连缴续‬纳社保6个的月‬证明（应为最近6个月），能提供的不，‬予限购不，‬能提供的，不网予‬签，限制购买；

5、购房人户因‬籍认定所供提‬的材料，窗口需印复‬留存。

新房契税篇

在湖州购买新房需要缴纳契税的标准：

1、家庭首套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为1.5%

2、家庭二套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为2%

3、家庭三套房及以上不论面积契税为3%

以上契税标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，是不看面积和几套房的，统一都是3%，也有部分城市为4%。

在湖州买新房契税什么时候交?

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，然后开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。