【一周房产】将大力整治网络虚假房源，房产中介诚信系统正式上线

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7月8日，北京市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，据介绍，这三份合同自发布起正式实施。

文本中明确，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。此外，合同文本中也增加了禁止违法群租的相关要求，强调了不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。

7月11日，苏州、成都、上海、南京、温州等20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗，土地市场交易情况依然处于高位。与此同时，楼市调控政策也出现了相应调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码，例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。

今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，回顾上半年。“房住不炒”的定位不断被重申，展望下半年楼市，可以用“稳、紧、严”三字概括。

首先，稳定一直是对楼市的要求和目标，目前，很多城市出台了人才落户、住房补贴等政策，下半年将继续完善，警惕房价在个别城市过快上涨。

同时，严格监管也将进一步得到落实，预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。各地住建部门也将严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，保持良好的市场秩序。

此外，对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

过去几年，三四线城市房价迎来体系性复苏，进入2019年以来，三四线城市热度进入下行通道，市场对于三四线城市是否具备可持续发展空间论述不断。未来，仍有两大因素能够支持三四线房地产市场的发展。

一方面，部分三四线城市城区人口比重较低，人口从村、镇向市区集中带来的购房需求仍是比较明显的；另一方面，即使是一些人口流出较多、产业基础薄弱的城市，外出打工者受制于一二线城市购房资格和高企的房价，也有很多会选择返乡置业，这也会带来需求的支撑。

另外三四线城市的自住改善型需求也是比较充分的，例如碧桂园的好房子系列产品在三四线城市卖得非常好，也正是因为碧桂园发掘了这一类需求，进行了产品打磨，进一步拓宽了其在三四线城市的市场份额。

一直以来，网路平台上挂羊头卖狗肉的虚假房源套路屡见不鲜，一方面是由于信息发布平台缺乏相关审查和准入机制，另一方面行业内部无序竞争也是虚假房源存在的重要原因。

对此，相关部门开始大力规范网络房源发布，严查发布违规、虚假房源信息，下架违规房源信息92万余条，冻结违规用户账号约7万个。

北京市住建委和市场监督管理局、市网信办等部门共同起草《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》，文中提到，互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任：房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

为有效治理房产中介乱象，加强房产中介信用管理，合肥市房产中介诚信信息管理系统近日正式上线运行。

合肥是全国首批住房租赁试点之一，该系统建立了全面动态的中介机构和从业人员的信息档案，每个房产经纪人员都有唯一的从业编码及二维码，市民可通过合肥市房地产中介协会网站或者扫描二维码对房产中介机构和人员的信用信息实时查询并可在线投诉和评价。

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