2018，新年遐想（瞎想？）

今天是2018年第一个工作日，由于工作缘故，不得不将焦点放在房产交易上。国家出台的一系列限购限贷政策，不知道大家对此有何看法？纵观去年全年调控，全国房价还是硬生生的止住了上涨。

据统计局公布的数据显示，全国有11个热点城市新建商品住宅价格跌回到一年以前，从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价出现下跌以来，天津也加入房价同比下降的行列。

去年的房地产市场真可谓冰火两重天，先是传出北京链家关店300家，后又传出上海房产中介关店900家。与此同时南京的老百姓们却彻夜排队购房，并且还都是全部现金购买。（吓人……）

有房的人肯定是希望房价继续上涨，但还没有买到房子的或准备买房的人肯定愿意看到这些数据！从长期来看，房价真的还会继续下降吗？

前段时间著名经济学家李铁在某论坛上表示，现在虽然房价看似下降了，很多人也在观望，都不出手买房，但实际上是我们不让卖。怕提高房价指数，导致房价以假象维持低点。如果我们允许卖，如果我们放开政策限制，房价还会上涨的，因为优质资源集中的格局根本没有发生变化。

对此观点，也有业内人士附和发表意见，说当前虽然有11个城市的新房价格跌回到了一年前的水准，但实则意义不大，中国人对于房事的心态复杂，刚需持币观望，投资者的热情似火，上涨的预期并没有改变！

小编看着这房价不断的上涨，也想买房改善下居住环境，然而囊中羞涩，工资的涨幅实在跟不上这房价的上涨。习大大说的那句：房子是用来住的，不是用来炒的。这句话小编我特别喜欢，大大的金口玉言一开，看来房价是要能被控制一下了。但又听那谁说的，房价要是不涨，就要涨粮价，油价，菜价了。这样的上涨，小编也承受不了这温水煮青蛙的煎熬。

“十九大‘已经说的很清楚了：“建立长效机制”，那就不是一朝一夕的事情，各地探寻“租售并举”模式。所以国家出台的政策导向很明显，高位锁死房价，尽量阻止变现，有房的限价出租，买不起房的鼓励租房。

小编的几个同事为了买房子，居然还要请客吃饭。好不容易换来一张房票，已经多花了几十万，这求着买房火热疯狂的劲实在让人不得不感觉这楼市怎可能会跌。但数据又在那放着，所有人都能看到。那房价到底是涨还是跌呢？综合起来看，就是去年的楼市调控虽然让房价出现了波动，抑制了房价上涨的势头，但房价上涨的趋势根本没有改变，只要政策稍有松动，房价必会反弹。因此未来或许只有这几条路可走，要么出台房产税，遏制炒房需求，要么就是积极拓展海外市场，让国内投资者将目光转向海外，为国内的闲散资金找条出路，如此一来，中国的房价才有可能恢复合理以及理智！然则，要引导资金离开房地产市场去海外市场，这有多难。政策的强制控制房价不符合市场运作规律。股市不好，投资房市，现在房市不好，股市也不好，那闲钱该去哪里投资？如果不投资，货币就会不停的贬值。资本是逐利的，不论是楼市、股市还是债市，总会有一个进出的口子。如果口子开大了所有人把房子都卖了，你会发现市场上根本没有那么多可购买的逐利产品，等待来的绝对是经济长期低迷。这个口子由国家把握，让你挣得钱保证花出去而已。同时资金又总是流向稀缺资源。这就是为什么一线城市的学区房，在如此萧条的大环境下价格还如此坚挺。同样的稀缺房源也包括海（湖）景房，城市中心交通枢纽房源。如果你家的房子属于这种，也可以长舒一口气了。

随着乡村劳动力的富余，大城市的虹吸效应越来越明显。时到今日，房价上涨核心因素只剩下一个，人口的净流入。除了房价被高位锁死的一线城市，很多人口净流入巨大的二线城市普遍是房价的低洼地带，对于投资客来说，仍然是资金的流入方向。

如果想让你的房子保值甚至增值，就一句话：卖掉一线城市的房子，去净流入大的二线城市买一套具有稀缺属性的房子吧！