房产证上到底要不要加子女的名字？有何好处？又有何风险？

很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？  

  房产证加孩子名字的好处    

01

采用“买卖”方式过户给孩子，与市场上正常交易一样，需要包括契税和个人所得税，按照房子成交价1一3%不等缴纳，一套价值200万的房子，都需要好几万税费；若采用“赠与”方式过户给孩子，也需要按房产评估总价3%缴纳契税，也是一大笔费用。所以，无论采用何种方式过户给孩子，都需要一笔不菲的税费。  

如果在房产证上直接加上子女名字，不仅省去一大笔过户费，而且也免掉后期各种复杂手续。  

02

房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；房子作为孩子最大的婚前财产，父母们都会为之加以保护。  

如果父母在房产证上加上孩子名字，这房子就是属于的婚前财产，害人之心不可有，防人之心不可无，即使孩子婚姻出现变故，房子也不会被分走  

03

如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。如果在房产证上加上子女名字，即使生意失败的遭遇，那么孩子还可以有安生之所。  

但这里也要提醒一下，在父母破产前1年内转移房产是不受法律保护的，所以，若确定要加孩子名字，工作要做在前面。  

在房产证上加孩子的名字，能给子女提供一定的经济保障。

  加孩子名字的风险  

虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。  

01

父母不能随意处置房产  

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。  

02

子女购买新房需遵守二套房政策  

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。  

03

夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷  

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。  

例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。  

04

以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回  

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。  

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。  

05

房子可能被孩子配偶继承  

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。  

  如何规避风险  

1、作公证  

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。  

2、进行房产份额变更  

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。  

3、从房产证上去名  

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。  

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。