“稳”字当头!住建部为楼市再定调 “三稳”目标基本实现

 

10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在媒体刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。主要体现在以下4个方面：

1、城乡居民住房水平明显提高

文章中提到，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。新建住房质量不断提高，住房功能和配套设施逐步完善。

2、建成世界最大住房保障体系

十三五”期间全国棚改累计开工预计超过2300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。截至2019年底，3800多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取了租赁补贴，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。住房公积金制度不断完善，2016年以来累计支持约2000万缴存人贷款购买住房，支持超过2000万缴存人提取住房公积金支付房租。

3、房地产基本实现了“三稳”目标

房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。加快发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房供应，为人民群众提供更加便捷高效的住房租赁服务。

4、城镇老旧小区改造全面推进

以2000年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。2019、2020年共安排中央补助资金1400多亿元，支持各地改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民约1043万户。

总体来看，这是住建部为当前楼市定了主基调，也对未来方向也给出了新的指导。

“稳”字当头 过热城市调控升级 9月商品住宅销售价格涨幅略有回落

在“三稳”目标下，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。大涨必有调控，谁也逃不了。

今年7月和8月，住建部等部门先后两次“约谈”10+6个城市，第一轮约谈涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，第二轮约谈涉及沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市。其中沈阳、成都更是被2次“约谈”。

在“约谈”之后，上述这些城市绝大多数都已加码了楼市调控。截止目前，沈阳、常州、杭州、南京、成都等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。深圳、无锡、沈阳和成都均将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

从效果来看，统计局最近公布的70城房价数据显示，9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，低于之前4个月的水平，整体看，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。其中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

数据表明，调控已取得一定成果，在“三稳”目标下，确保房价不会大涨大跌将是未来的一个大方向。