同比连涨65个月！上海新房房价为何能够持续上涨？

2024年3月，上海新房房价指数的环比涨幅再次引发了全国的关注，该指数的增长率位列全国之首，同比上涨4.3%，位居全国第二。这是由于上海不仅是一线城市中新房房价指数环比唯一上涨的城市，同时也是今年一季度两次位居全国涨幅第一的城市。长期来看，上海新房价格指数已经连续22个月环比上涨，同比则连涨65个月。

上海新房价格持续上涨的原因主要有以下几点：首先，高端新房的集中供应。今年以来，上海新房市场的价格上涨与高端住宅的大量入市有着密切关系。这些高端住宅的集中供应吸引了大量购房者，从而推动了新房价格的上升。

其次，需求旺盛、购买力强劲。上海新房价格的持续上涨也与旺盛的需求和强劲的购买力有关。2023年，上海新房以6513.4亿元的成交金额高居全国第一；新房共成交14.1万套，仅次于成都位列全国第二。这些数据充分说明了上海新房市场的需求旺盛和购买力强劲。

再者，购房者偏爱新房，“打新热”持续。上海不断推出位置优越的新盘，并且产品质量也在不断提升，这些都赢得了购房者的青睐。尤其是在核心地段，新房的价格往往低于周边的二手房，这也吸引了大量的购房者。

此外，上海的房地产调控政策也起到了“削峰填谷”的作用。上海对新房价格的管控是比较及时的，限价的措施避免了新房大幅度涨价，也避免了房价明显下跌，总体使得房价呈现出平稳上涨的态势。

上海新房价格的持续上涨是多方面因素共同作用的结果。供应结构的调整、需求的旺盛、购买力的强劲以及政策的调控都在不同程度上推动了新房价格的上涨。然而，这种上涨并不是无底线的，市场总会有调整的时候。因此，购房者在购房时还是需要理性看待市场情况，做出合理的购房决策。