央行又"降息",下调20基点;链家官宣全国首单二手房线上签约;1300+家中介倒闭;LPR解读|一周房产

上海梵讯   /   发布时间:2020-03-31

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Macro
宏观政策

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今日央行又“降息”,关键利率一次性下调20基点

今日上午央行官网公告,为维护银行体系流动性合理充裕,2020年3月30日中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.2%,较此前的2.4%下调20个基点,此消息一出引起市场极大关注。


相关人员称,这次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段,选择在这个时点降息是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。

2

金融主管部门“喊话”:我国经济不存在长期通胀或通缩的基础,要坚决落实“房住不炒”


3月22日,国务院新闻办公室举行应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会,就物价、全球金融市场动荡加剧、A股走势、人民币汇率、房地产等当下热点话题做出回应。


央行:随着我国疫情防控形势持续向好,国民经济复工复产有序推进,物价整体形势将会逐渐趋于缓和,从基本面看,我国经济运行总体平稳,总供求基本平衡,不存在长期通胀或通缩的基础。


银保监会:从数据来看,全国的宏观杠杆率保持基本稳定,金融风险也已经从原来的发散状态转为收敛,金融市场秩序在不断好转。下一步银保监会还会继续打好防范化解金融风险攻坚战,坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展。


News
房产快讯

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北京链家官宣:完成全国首单二手房线上签约


3月24日,北京链家宣布,在贝壳平台当天上线“二手房买卖合同在线签约”服务后的五分钟内,中关村大区三义庙一店率先完成首单签约,这也让北京链家开创行业先河,成为全国第一个完成二手房线上签约的经纪公司。


相关负责人表示,在安全性方面,电子合同与纸质合同具备同等的法律效力,如发生纠纷,电子数据可作为民事诉讼中的有效证据。

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2月以来新增房企同比减少近半,超1300家中介注销

受疫情影响,房地产市场曾被按下暂停键。据天眼查专业版数据显示,2020年2月1日-3月25日,全国共新成立房地产企业16419家,较2019年同期减少了45.8%新增的房地产企业,主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川,而处于疫情中心的湖北省,仅新增了8家房地产企业;


此外,全国共有1335家二手房企业注销,其中有23.6%的企业成立时间在一年左右。

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多地楼市现部分“日光盘”

随着各地复工复产力度加强,压抑了一个多月的购房需求正在释放,许久不见的“日光盘”正在重回市场。


据《证券日报》记者观察,在深圳,33组客户抢14套单套“4200万元+”的豪宅秒光,开发商一举揽金6.23亿元,另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄;在广州,增城某盘单日成交破亿元;在苏州,某刚需盘60秒销售12亿元;在成都,某项目360套房源取得预售证,1万人报名参与摇号购房,中签率仅为1.45%;在北京,某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……


相关负责人表示,疫情影响了楼盘开盘和销售,但需求本身没有减少,只是被拖延。无论是刚需还是改善需求,一季度供应都是相对不足的,客观上造成了抢房现象。


Knoledge
房产法律小知识·LPR

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什么样的房贷合同需转换LPR?

满足以下条件的房贷合同需要转换:

(1)在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;

(2)利率按照基准利率上下浮动确定,比如基准利率上浮10%,或基准利率打7折。

(3)浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

注意:公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)和今年年底前到期的个人住房贷款,不需要转化。

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在3月1日-8月31日期间选择转换,LPR值以哪个为准?

在这5个月的调整周期内,LPR值均以2019年12月的4.8%为准,LPR值不变,但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。


举例:与银行约定的重新定价日为每年的6月5日——如果在3月20日完成转换,那么等到2020年6月5日,LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率;如果在7月5日完成转换,那么就要等到2021年的6月5日才重新计算实际执行利率。

3

选固定利率还是浮动利率?

第一,选择固定利率。未来不管LPR怎样变化,房贷利率均与当前的利率水平保持不变;第二,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化;


无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有利率水平,除非LPR下降,这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,坚守“房住不炒”。


-写在最后-


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