教你一招:如何在手机上1秒录入一套房源?

上海梵讯   /   发布时间:2018-02-11

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上节课,我们把想要查找的房源搜索出来了,接下来就要去和房东进行沟通了,那么在正式沟通之前还有哪些工作可以做,沟通之后我们又如何去操作呢?现在就带你去了解一下。

你所在的公司,有几个小区是经常做的,而且这个小区房源也多,成交量也不错,你比较关注这个小区。比如说常做的小区是【南华苑】,你想看看这个小区有没有新房源出来,我们就在关键字里面输入【南华苑】点击【搜索】,如果历史记录里面有的话还可以直接从历史记录中选取。

我们可以看到,列表中都是这个小区的房源,我们可以试试联系下最新的这套房源,点击房源进去。首先打电话电话之前,我们可以先对房源的基本信息做个了解,房源是三室的,面积是103平,租金是7000元/月,是整租的且付款方式是季付,楼层总共六层,房源的具体楼层没有标明,装修是精装修。

然后我们也可以看下房源的备注信息和房源的照片,关于照片这里要强调一下,采集过来的房源照片比如说之前有58或者是赶集的水印,那么系统可以自动去水印,后期导入到内部系统的话可以打上你公司自己的水印。

在了解房源的基本信息之后,我们先点击这个电话按钮,房东的一个联系方式就会显示出来,我们才能点击其他的图标。我们看下旁边的一个【百度】的按钮,点击下就是百度搜索验证,可以自动链接到百度。

首先我们要知道系统本身已经过滤了大部分的中介冒充,但是还是会有一些冒充是无法过滤的,比如说经纪人用新号码去发布个人房源。这种如果你不去电话沟通的话也肯定不知道是不是中介冒充的。

那你通过百度搜索验证,可以初步的判定这个房源是不是中介的,你可以对百度搜索出来的信息进行简单分析,如果一个号码发布过很多套房源的话或者说他发布的其他房源信息里面明显可以看出是经纪人发布的,那么这种我们基本都可以判定为是中介冒充的房源,就不用去电话联系这种房源了。

现在看我们搜索出的这个结果是没有任何房源记录的,像这种我们就没办法判定是否为中介冒充。

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然后打电话前我们还可以看一下这个房源来自哪个网站,我们点击右上角,有两个图标,第一个绿色的图标,直接链接到【来源网站】,点击后可以看到:这个房源是从赶集网上采集过来的。

好了,房源基本信息我们了解的也差不多,现在就需要直接联系房东沟通一下。可以点击电话按钮直接拨打,沟通完之后,如果是有效的房源信息呢,我们可以点击右上角的【导入】按钮,然后完善下房源的基本信息,比如说门牌号之类的,保存之后一键导入到内部管理系统中去。再点开【房源】中【租房】,列表中的第一套房源就是刚刚导入的房源信息了。后期可以就对房源进行回访跟进,不需要自己再去录一遍房源。我们再返回到刚才的界面,会发现列表中标注了房源“已导入”,并且已导入的房源是不容许二次导入的,只能查看或者修改房源信息。

如果某个房源我们电话打过去说是房子暂时不租了或者已经租掉了,那么我们可以对房源进行一个标注:点击右上角蓝色按钮,比如说我们选择【房源已租】,那么刚才做的这些标注,在房源列表中都会直接显示出来,而且这些标签,公司内部之间是可以共享的。

图2.png

这里要强调下,如果我们把某个房源标注成【中介冒充】,那么这个房源的号码会自动进入到你本地的黑名单列表中,那么下次这个号码发房源进来的话会系统会自动识别,然后标注成【在黑名单】,那么这样你也不需要再联系这种房源了。

如果我们在添加标注的时候是操作有误,标注错了,我们也可以进行清除标注。点击房源进去,标签里面有个【清除标注】,点击之后呢原先的标签就删除了。但是如果之前是标注成中介的话,那么光清除是没用的,必须在电脑端把黑名单中的这个号码删除才行。当这几个标签还不能满足你需求的时候呢,还有一个自定义标签,这个是由系统管理员在电脑端添加好的,比如可以自定义一个标签为【电话未接通】,那么设置好后,员工都可以直接标注【电话未接通】。

灵活的运用这些小功能,能帮助你迅速检索出有效的房源信息,和提高员工的工作效率。比如说你可以规定员工,导入房源之前必须先核实,是有效的房源才能导入,没有用的房源需要做个房源标注,具体是房源已卖或者暂不售或者是无效,都必须进行标注,这样也就避免了员工重复联系同一个房东了。采集里面,还有一个好处,就是房源被采集过来了,但是房东本身来源网站已经删除了,也许是房东觉得现在不想被骚扰而删除的,这种房源信息的话,虽然网站上已经删除了,但是梵讯软件里面还是保留着的,还是可以看到这套房源的信息。

好了,总结一下,今天主要内容就是教你如何对房源进行判断,对房源做全面了解,来帮助你找到你需要的房源信息,同时避免了员工的重复劳动,那么下一节课呢,我们来看看怎么让房源来找你?

每天5-10分钟课程,期待你的到来,希望你能像海绵一样学习,像战士一样去实践,我是江江,今天就到这。

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以上。

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