房地产投资出现明显反弹,北京二手房价环比下跌,深圳公寓遭抢购|一周房产

上海梵讯   /   发布时间:2020-03-24

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Macro
宏观政策

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住建部公示棚改拟激励城市名单,10城市入围

住建部:确定了江苏省徐州市、湖北省武汉市、浙江省绍兴市、安徽省合肥市、内蒙古自治区巴彦卓尔市、湖南省常德市、山东省济南市、河南省平顶山市、河北省石家庄市、江西省宜春市等10个城市为2019年棚户区改造工作拟激励支持的城市。


解读:棚改政策在客观上属于楼市利好政策,而此次住建部发布的激励政策让入围的10座城市获得了更大的棚改机会;其中10座入围城市中有4个省会城市,分别是武汉、合肥、济南和石家庄,其余为地级市,这意味着中国的城市化进程未曾止步,而随着城市棚改力度加大,新房、二手房市场都会迎来新的支撑力量。

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3月份LPR报价爆冷门:1年期及5年期利率均不变


央行:中国3月一年期贷款市场市场报价利率(LPR)为4.05%,预期为4%,2月为4.05%。中国3月五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,预期为4.7%,2月为4.75%。


解读:据相关专家表示,刚发布的LPR报价之所以与上月持平,与LPR调整的机制设计密切相关。其中受到3月定向降准的影响,一些银行还来不及落实,需要给一些时间,让更多报价行作出价格调整,才能充分体现降准和公开市场操作对LPR的影响。所以有理由相信未来在全面降准、定向降准方面还有较大的空间。

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房住不炒政策定位没变


统计局:房住不炒的政策定位没有改变,这几年房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。

具体到房地产的发展政策上,还是要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。


News
房产快讯

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北京住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》

北京市住建委:此次政策对于中介公司带看房源等进行了规定,体现了在防疫工作下的业务操作模式。

从约束情况看,主要包括两个方面。第一、相关租赁企业针对具体小区的时候,只能上报一名从业人员。第二、原则上,从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户,并尽量缩短带看时间。


解读:疫情期间社区严管人员出入,这给中介业务带来了不小的麻烦。此次北京住建委发布的通知,实际上有很强的信号意义,客观上表达了对中介市场正常复工的支持,并避免中介业务因疫情问题出现停滞;相信在此次通知具体落实后,各地社区也会发布类似的通知,让二手房、租赁业务尽快回归正轨,

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深圳楼市公寓出现热销,但不及疫情前成交量

第一财经:过去短暂的两周里,深圳推出的两三个公寓楼盘一入市便频现“秒抢”、“日光”。然而,多个机构数据显示,深圳二手房交易近一周活跃度提升明显,但距离恢复到疫情前一个月的成交量仍有段距离。

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连平称房地产投资将明显反弹

中国首席经济学家论坛理事长连平:当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情结束后,房企拿地积极性上升,房地产投资将出现明显反弹。同时,疫情的影响会带来行业整合契机,但不会出现“大洗牌”。


Data
数据一览


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3月售楼处人气回升,成交同比降幅收窄


经济参考报:随着新型冠状病毒肺炎疫情蔓延势头得到基本遏制,全国主要城市的房地产售楼处人气开始回升,成交与2月相比均也有明显改善。

据Wind数据显示,2003年3月首周全国一手房成交量同比下降35%,比2月的75%的降幅大幅收窄。

从城市来看,深圳和南京3月首周同比降幅回至个位数,杭州、苏州和福州等成交甚至超过2019年同期。

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2月北京二手房价环比降0.2%

统计局:受新冠肺炎疫情影响,全国房地产价格涨幅稳中有落。在1月出现近8月首次环比小幅上涨后,北京二手住宅价格2月出现回落,环比小幅下降0.2%,同比下降0.4%。新建商品住宅价格方面,北京环比上涨0.1%,同比上涨4.4%


Knoledge
房产法律小知识·安家

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安家里为什么说老洋房交易很复杂?原来是户口问题

在签订房屋买卖合同之前,清楚了解交易房屋的户口情况非常必要。因迁移户口所引发的二手房买卖合同纠纷极为常见。

而老洋房的户口归属问题往往更为复杂,所以在正常的二手房业务需要在合同中明确约定户口迁移的时间及违约责任,一次敦促业主严格按照合同执行,一旦出现业主无辜延期或拒绝迁出户口等问题,买房人可以起诉索赔,避免出现损失。

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娄山关被客户要求赔偿双倍意向金,这合规么?

首先我们要明确的是,意向金并不是一个法律概念,而是买方向卖方证明诚意的表示。在意向金美欧转为定金前,意向金可随时被拿回。

而在业主签收意向金后,意向金将转为定金,这是一个规范的法律概念,收取定金后,即使有其他人出价比你高,业主也不能反悔,否则要双倍返还。

所以安家中娄山关帮客户转交的意向金并未被签收,所以也不存在赔偿的问题。



-写在最后-


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