金域东方：520万优惠大放送！

今年开始，江宁4个300亿PPP项目已经启动，江宁淳化就位列其中。根据规划，淳化新市镇将突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。作为板块内的主力楼盘，万科和昌金域东方正好位于生态宜居片区，同时享受板块内教育、商业、医疗、交通等各项配套。

| 项目区位价值

《江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。新市镇内规划人口9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万人。

提出其总体功能定位为：南京市重要的生命科学产业孵化和生产基地，淳化新市镇综合服务中心，与江宁教育功能区协调一体的生态宜居镇区。

总体布局结构"一廊、一核、两轴、五片区"的结构。一廊：青龙山-梅龙湖-方山生态科技绿廊；一核：镇区公共活动中心；两轴：公共服务发展轴、科技产业发展轴；五片区：2个工业片区、2个生活片区、1个综合片区"。

淳化板块类似方山板块，方山板块的建设也是率先引入了优质开发商，保利、招商、银城作为传统地产天团成员，以及南京本土优质开发商成员，都对方山板块的先期开发起到引领作用，后期进驻的世茂、武夷、鲁能等开发商在方山板块预热的基础上做出更为优质的产品，从而使整个方山板块的居住价值、投资价值都比之前更加凸显，淳化板块布局就是万科、弘阳、保利等大牌开发商，待板块收官之际价值将并肩方山。

| 交 通

距离地铁1号线南京交院站4.7公里，公路交通在宁杭高速公路江宁淳化互通工程位于上坊互通和湖熟互通之间的宁杭高速与学十四路交会处，北与上坊互通相距9.4公里，南与湖熟互通相距5.5公里。按一级公路标准设计，双向六车道，宽34.5米。设主线桥两座，匝道桥两座，主线桥设计速度120公里/小时，匝道设计速度40公里/小时。

| 项目规划

项目整体方正，中央对称，实现人车分流，车子直接开到地下车库，不仅保证地面行人的绝对安全，同时也减少了噪音和空气的污染。

项目规划7栋18层，8栋11层，均为1梯2户；楼层低、楼间距大、采光好；楼栋间均设有娱乐休闲区，业主在闲暇时间可尽情享受惬意生活；

机动车停车位：地上车位267个，地下车位1118个，车位配比1:1.1；非机动车停车位：地下车位2327个

| 户型解析

88户型为3室2厅1卫1厨，两开间朝南，主卧紧临洗手间及客厅，方便采光；

客厅连接阳台，通风好、宽敞靓丽；餐厅客厅一体设计，即宽敞又节省空间，厨房一步即达餐厅，更加方便；

115户型为两室两厅两卫，户型方正、动静分离；该户型玄关特别设置12个收纳空间，使得门口不会那么的杂乱无章；

客厅连接约3.25米开间的观景阳台，阳台预留洗衣机下水道等全部装置，省时省心 ；餐厅、客厅融为一体，宽敞明亮，时不时还可以望一下外面的景色；厨房为3.6米面宽的L型厨房，更有10个以上的大尺度收纳空间，细节无处不在；

奢华主卧进门即是卫生间，3.6米面宽，约4米进深吗，一张1.8米的大床，两个床头柜，加上专属衣柜，也不显得拥挤；

舒适的次卧约3.2米面宽，同主卧一样进深，房间配置整洁摆放，显得从容规矩；

| 装修

金域东方的装修只开放了2个样板房，不过小面积风格和金域蓝湾不同，北欧风格，年轻人比较喜欢。

| 周边二手房

淳化目前可交易的二手房小区不多，跑了1个距离金域东方最近的小区淳东花园，小区类似艺术家园，多层无电梯，小区还有部分尾盘在售，价格1.8万左右，看了一套多层3楼82平米报价168万，了解到上个月成交一套毛坯3楼76平米153万，这个成交价格还是挺意外的。

| SWOT分析

优点：

1、品牌房企的品质系精装楼盘

2、就如当年的金域蓝湾之于九龙湖板块，作为板块内第一家上市项目，占尽天时地利

缺点：

1、个别户型设计如果不能将设备平台打开，将大大降低居住舒适度

2、轨道交通距离较远，目前出行只能依靠公交车，最近的高速有收费

3、售楼处放风价为25000，如果销许在这个价位，应该会赶跑一些客户到青龙山。