经纪人必知的10种房贷被拒原因

上海梵讯   /   发布时间:2019-04-04

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最近几年,网贷泛滥,有一部分人在准备买房的时候,发现申请房贷被拒,千辛万苦走到了交钱办房贷的那一步,这个时候万一被拒,可就是要急到上火,到底为什么会被拒?让我们来看看是怎么回事!!!


1.征信硬查询过高


什么是硬查询?


猜测大家对于征信报告都不陌生,其中“硬查询”为:信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响。


如果征信报告上“硬查询”频率过高,且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录,就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构很有可能90%会拒绝贷款和下卡。


非常重要的征信知识:硬查询次数多,直接影响贷款通过率!


现在流行的数据是:1个月不要超过5次,2个月不要超过10次。各家银行对于查询征信的频次要求并不一致,硬查询两年后会消失,如果你真的被一个月或者近两个月被查几十次,建议先不要申请贷款,等到之前的查询减少后再贷款。


2.“连三累六”逾期,直接上不良名单


“连三累六”意指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。达到这个标准,你已经被银行纳入了不良征信名单,这个名单将会跟随你3-7年,这段时间内的贷款申请都会受影响,银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。


3.呆账


是指已过偿付期限,经催讨尚不能收回,长期处于呆滞状态,有可能成为坏账的应收款项。“呆账”大多出现在信用卡账户上,所以用卡一族,请关注你们的信用卡账户债务是否已经完清、是否有结余。


当你的信用卡长期不使用时,债务与结余都会成为“呆账”。在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”,一般银行看到“呆账”两字,就会直接将申请打回,它的可怕性不言而喻。


4.频繁查询征信报告


短期时间内有多家贷款机构查询征信记录(本人查询没事儿,机构查询会影响征信),银行判定你最近急需用钱,对你是否能按时还款产生了怀疑,进而拒绝了信贷申请。


5.水电气费欠缴


有一种人是欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费……只要是能欠的生活缴费都有在拖欠,且在居委会上门催收时还不开门。在以前这些行为都是不纳入央行征信记录的,但之后都有可能会被纳入官方征信的范围。


6.“睡眠”卡未处理


只要申请了信用卡,不管申请人开户与否都会出现在个人征信系统中,之后想再次申请该行的信用卡将会受到一定影响。某些特定的信用卡无论你开户与否都会产生年费,如果疏忽了这一点,就会出现逾期,产生不良记录。


7.保险费用欠缴


保险逾期缴费,若超过三个月仍未补上,除了造成保单效力中止,还可能会被保险公司提交记录。此外,社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。

8.担保连责


某些时候为了朋友道义或是其他原因,用户为其他人担保贷款,但是被担保人没钱还款跑路了,作为担保人会有连带责任,如没有承担担保责任,在征信记录上会成为一个污点。


9.利率上调,月供未变


贷款利率上调后,所贷款项未偿还部分利率也会随之调整,仍按原金额支付“月供”,会产生欠息逾期,这样的情况也比较常见。


10.信息被冒用


在当前社会个人信息被盗用已经习以为常,这是危险的标志,意味着你自己的个人信息也处于一种极度不安全状态。若你的信息被不法分子利用做违法之事,那不良记录就会记录在你头上。因此在查询征信记录有问题时,一定要找银行核实情况,避免出现漏洞。


征信名单信用记录多重要?


按时缴还贷款,良好征信记录是非常受银行欢迎的,这说明你信用极高,银行借钱的风险减低,银行是非常愿意借钱给你,良好的征信记录是申请贷款的前提条件。


信用卡也好,或者说个人征信数据也好,扮演的角色会越来越重要,个人征信就是我们与这个社会连接的一条重要的纽带,珍惜信用是给未来积攒财富!!!


以上

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