带你见识开发商常用的5大“捂盘”招数 你上当了吗?

发布时间:2021-05-05

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在房地产市场中,购房者最痛恨开发商捂盘惜售了,因为这样只会让房价越来越高。所谓“捂盘惜售”,字面意思就是,我有东西,但不全部拿出来对外销售。不同市场行情下,采取“捂盘惜售”的目的是不同的:市场情况较好时,采取“捂盘惜售”是为了拉高单批次推售货源的成交价格,达到利润最大化的目的;市场情况不好时,采取“捂盘惜售”是为了制造项目销售火热现象,压迫购买群体快速落地的目的。今天小编结合租房信息最新动态消息,带大家见识开发商常用的5大“捂盘”招数,你上当了吗?

我们从租房信息最新动态消息中可知开发商常用的招数有以下这些:

1. 分批次取预售证

开发商捂盘最常用的招数就是分批次取得预售许可证,就比如仅仅55万平方米左右的楼盘,开发商却分4-5期进行售卖,然后根据每期市场行情来提高房价。在获取商品房预售证明的时候,开发商往往与相关职能部门达成“默契”,一个材料不全就能拖延一到两个月,一个规划超标就能拖上两到三个月,一个实际测量又能够拖上好几个月,一来二去,捂盘销售拖上半年很正常,就是拖上一年多也不奇怪。

2.推出特价房

在楼盘开售时,开发商会推出极少数的特价房,以此来吸引购房者,也为后面的房价上涨做好了铺垫。在看到特价房时,购房者也许还在高兴自己可以买到高性价比的房子,然而,除非你有关系,否则你根本买不到这些所谓的“特价房”。即便你最后有幸买到了,那也会是其中最差劲的房子。

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3.先“抵押”后“赎回”

这是开发商新发明的“捂盘”神器,先“抵押”后“赎回”,风险为零,利润翻番。在各种调控手段频频出台的情况下,不少开发商采用与银行联手的方式,在获得楼盘预售许可证后,立即将1/3左右的楼盘抵押给银行,获取房地产开发贷款,进行滚动开发,在不明就里的购房者确定买房之后,开发商又能迅速从银行手中将房子赎回。这种操作可以让开发商有更多的资金进行运转,从而谋取更大的利润。

4.高价吓走购房者

一些楼盘在认购期间,会向登记客户报出一个预估价格,不过等到进入销售阶段,开发商却突然抬高销售价格,使消费者因房价超出心理预期而望而止步。如此一来,开发商也算对外销售了,购房者也不敢说其捂盘惜售了!

5.联合中介炒作

在你向开发商提出购房意向时,对方立即说“房子卖光了”。然而你会惊奇地发现,该楼盘周边的二手中介公司里,却挂着很多这楼盘的房源。事实上,在开盘时这些开发商就已将一些房源放至中介处销售,从而产生在售项目盘源紧缺的假象,借此抬高楼盘售价。

开发商作为商人,唯利是图是其本质,但前提是方法必须可取,如果以损害购房者的利益来赚取更多的利润,那别说购房者无法忍受了,恐怕国家也会对其作出处罚的!最后,小编提醒大家,带你见识开发商常用的5大“捂盘”招数,你上当了吗?

本文源自: 福州租房网,看盘看新闻,懂房更懂你!

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