政策和人口双重影响,未来五年,房产将加速“贬值”

发布时间:2021-02-23

虽然从数据方面来看,这几年中国的房价还保持着上涨趋势,但毫无疑问的是房子的赚钱效应正在逐渐消退。最直观的数据就是,这几年中国的房价涨幅变得越来越小,去年已经跌到了5.9%,而按照专家给出的结论,当房价涨幅低于9%的时候,购房者持有房产实际上就是亏本的。而最近几年中国的房价涨幅都低于9%,也就是说这几年买房的人几乎都亏本了,而且这种亏本的趋势在未来还会变得更加明显。因为现在的房地产市场面临着来自政策和人口的双重压力,在这两方面压力的作用下,至少在接下来的5年时间里,房产将会处于一个“加速贬值”的区间。

政策方面来看,国家在十四五规划里明确表示,未来将继续坚持房住不炒的定位,促进房地产市场健康稳定发展。这代表着至少在未来5年时间里,中国楼市都将会保持一个相对严格的调控状态,甚至调控力度还会不断收紧。实际上就今年来看,楼市调控还在不断收紧,不仅对银行房贷占比进行了限制,还出台文件对二手房市场进行监管。

例如最近一段时间,成都出台文件针对“抱团涨价”行为、深圳建立二手房指导价,这些政策都是在对二手房价格进行限制。所以从现在的调控行情来看,不管是二手房价格还是新房价格都会受到严格限制,而房价涨幅受限,就意味着居民买房后能从房产上获得的收益变得更加有限。

从最近这几年的数据来看,中国的出生率在不断下跌,而且这种下跌的趋势在相当长的一段时间里还会继续延续下去。因为从民政部公布的数据来看,现在中国的生育率已经跌破警戒线,这意味着中国人口下滑的趋势已经无法改变了。社科院对此的预测是:到2027年中国人口就会进入负增长阶段!在目前中国楼市整体回归稳定的大背景下,人口已经成为了影响房价走势最大的因素,所以人口下滑带给房价的压力可想而知有多大。更重要的是现在中国楼市已经存在明显的供过于求现象,甚至楼市还存在大量空置房,因此没有充足新增人口的支撑,接下来一段时间里市场上的房价都会因为购房需求不足而出现下跌。

现在全国的房价收入比均值已经达到了9.2,这一数据明显超出了国际合理水平。所以在目前政策和人口双重压力下,未来一段时间里中国的房价肯定会进入降价区间,市场上的房子也会“加速贬值”。这也是为什么笔者不建议购房者随便买房的原因,就是因为在房价下跌概率十分大的背景下,买房很有可能会给购房者带来额外的损失。实际上现在楼市已经出现了这种迹象,不少城市都出现了抛售房产的炒房者,例如前段时间媒体报道称,燕郊就有炒房者承受不了房价下跌的损害,准备“白送”房子给购房者。

特此声明:此信息转载自其他网站,版权归属于原作者,本站转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或者证实其描述。文章内容仅供参考,如本网站转载的作品涉及到版权信息问题,请原作者持相应版权证明与本站联系。