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开篇词:房产经纪人都要上的房产微营销课
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房产微营销,卖房变容易!

欢迎来到梵讯大学房产微营销!

你在店里坐着门外来了个客户看房源招贴,你快步走上前去,热情地问他:先生要买哪里的房子,先生淡淡地回了句:我看看,然后就要走,你请他进店,他拒绝请他留电话,他也拒绝,销售线索就此中断!先生不留电话,他也有他的理由,怕被电话轰炸怕被骚扰!

  如果你有个房产微站里面全是你家的房源,让这类看看就走的先生扫码关注,把你家的房源保存在他的手机里,让他回到家以后自助选房,慢慢挑,有中意的房子就给你打电话,约你再看,和原本会错过的他建立起一个联结,让你的房源保存在每一个客户的手机里,全面扩大客户的基数,那么转化率,成交率必然大幅提高!

  一个优秀的企业永远在追随客户的脚步,想尽一切办法拉近与客户的距离,在互联网出现之前,人们在店铺里流连忘返,在互联网出现之后,人们开始在电脑和智能手机里度过幸福的虚拟人生,下单帷幄之中,发货千里之外,已经成为经典的消费模式!

  随着智能手机的普及,现在已经是移动互联网时代,街上,车上,饭局上,低头刷手机,抬头也刷手机,当人们的生活离不开手机,我们已经进入了房产微营销时代,作为房产经纪人的你,一定不能错过手机,这样一个可以精准营销房源的地方

房产中介门店互联网化是必然趋势,线上导流门店接待,让互联网成为客户到店交易的前台,而房产中介在营销上怎么和互联网结合,是取胜的关键!有超前意识的中介门店都在部署房产,O2O解决方案让自己的门店成为一个小型平台!

客户无论从线下还是线上都可以过来登记信息,寻求房客源的匹配,全面提升门店的服务能力,过去实现o2o的整套软件需要花费几十万甚至几百万,还需要自建一支专业的技术团队来维护,现在你可以使用梵讯提供的房产o2o解决方案,以极低的成本来达到极高的营销效率,用最小的成本进行房产微营销,在移动端全面铺开战线!

从手机里网罗客户,这就是开设本期课程的目的,帮助你使用梵讯微站,把店铺开进客户的手机里,消除一切距离与时间的障碍,让你理解做房产营销的意义,理解房产o2o和社会化营销如何帮助你提升服务能力,提高客户转化率,在移动互联网时代攻城略地,比同行优先占领客户的手机!

  在未来房产中介行业会分为两类人,一种是拥有房产微营销思维,拥有强大的营销能力和服务能力的经纪人,一种是没有的,这类人完全靠肉搏靠牺牲自己的时间去做重复工作,而拥有房产微营销思维的经纪人能够在激烈的行业竞争中获得更多的销售机会!

  所以未来的房产营销不需要太多的渠道,只要让你的房源进入买房者的手机,就是最好的营销!

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营销对房产中介的重要性,绝对超乎你想象
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每天五分钟卖房变简单,欢迎来到梵讯大学,房产微营销,我是石怡!

本周我们开始讲概念,讲理论,知道了概念和理论才能与实践相结合,把房产微营销这个工作做到位!如果说房产中介行业是一场战争,我们每一个经纪人就是地面部队,它的最高任务是堵门,用最好的服务,最专业的房产知识,在一场又一场的巷战中抢占与所有客户之间的触点,然后成交!

而营销就是空中部队,它的最高任务是洗脑,利用国军节节败退,我军又下一城的炮弹全面攻占客户的大脑,写入只相信我这四个字。那营销到底是什么?

我觉得深圳的营销首先就是要了解客户的需求。

我觉得营销就是等于说有一个,你通过一种途径,然后让对方知道你的某一种产品,或者是某一种服务,就是把自己的卖点整合好传递给消费者。

首先直白来讲是推销自己的这个产品,想尽一切办法把自己的产品推销给客户交。

在我理解认为可能就是就是说这个商品找到就是对着那个消费者。

对,我觉得营销给我的第一印象,可能就是网络的或者是平面的一些广告!

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到底什么是营销?这样一个简单的词,可能所有人都认识,但是所有人又都说不清楚。有的人认为营销是广告,每天我们都看到大量的广告,有的人认为营销就是做活动,送你一点小礼品,气球,扇子,纪念品等等,有的人认为营销是打折,经常看见某网站上说佣金打折,然后大家就都去了。

有的人认为营销是销售,所有的楼盘在中国都写着房地产营销中心,而不写销售中心。其实就是售楼处,那么营销有各种各样不同的理解,所有这些活动却都和营销相关,然而他们都没有涉及到营销的本质。营销的本质是吸引客户和保留客户。对于这样一个本质,我们大多数的房产公司理解都是不深刻的。

你会发现我们身边广告极其众多,甚至在每一个人家里面,小区的楼道里面,电梯间的里面到处都有这样的一个广告,所有的广告都起到这样一个作用,吸引客户!

因此从这个意义上来说,国内的房产公司在吸引客户这四个字上做的是不错的营销,但是营销还有另外四个字,而这四个字叫做保留客户。

从这一点来说,我们做的并不好,让太多的客户来了又走了。我们每个人在日常生活中都会有这样的体会,比如说我们去住酒店,当你要退房的时候,我们中国的酒店不太信任你,总是在问你小冰箱里的东西有没有消费,如果没有的话,他还要用对讲机问一下,几零几正在退房查一下。

必须等到查完了才会让你走。如果有一点点的东西不对劲的话,这个时间都要拖很久,甚至有一张小小的房卡没有退,很多酒店都要求赔钱。那么我们把眼睛看向国外的话,就会发现,在发达国家大多数的酒店里面,他们不会对你提出这么严格的要求,首先他们非常的信任你。当你退房的时候,你说没有消费那就是没有消费,这样一个小小的房卡,他们甚至不会要求你来退还给他,你带走他也没有关系的。因为这张房卡就是客户保留的纪念品。这样一个有意义的房卡可以记录的是每一个人在这一段假期里的回忆。当你在钱包里偶然发现它的时候,你又回想起来这样一个美好的经历,也许下一次还想回到他们这里住。  

当然现在已经有许多的酒店也采取这样的基于信任的服务模式,提升客户的体验,这样的酒店回头客一定会大幅提升。所以举这样一个小小的例子,大家就可以看到在营销本质上的理解,我们不能停留在吸引客户这个阶段,更应该关注保留客户。

再比如我们每开一家门店,必然会做一块招牌,写明某某房产或某某中介,一定是把招牌弄的大大的,让更多的人走过路过都能看到。这就是营销。

每个门店也都会购买网络上的端口,来发布各种低价的房源广告,来吸引网络上过来的客户,这也是营销。客户吸引来以后,通过优质的服务让客户产生信任感,通过专业的房产知识把客户说服,留下最终开单,这也是营销。

而房产微营销就是将被你吸引来的客户留在你的手机里,将你的房源信息保存在客户的手机里,尽可能的扩大接触到的客户的数量,通过专业的服务留住更多的客户。在你这里成交,就算员工跳槽,你的品牌,你的口碑还在为市场所接受,不需要担心没有客户。所以营销做到位以后,开单也自然越来越容易。

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如何低成本营销 ? 自建渠道已成为房产中介的新大陆
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对于不少房产中介公司来说,我们服务客户就是雇了十个经纪人,让他们找客户。如果雇了一百个经纪人,就再多雇十个店长。我们只关心一件事,就是成交。

我们把这种销售模式叫做直接销售,没有渠道,更没有营销,只关心销售,没有规划,这样的成交效率并不高。房产交易环节的商业模式已经成型,企业与企业之间比拼的是铺设更多,更细的渠道,吸引更多的流量,提供优质的服务,提高客户的转化率,把一切的触点发展为渠道。在这里我给大家说说渠道,流量,转化率的概念,对学习后续的课程非常有帮助。

渠道是什么?你的门店,你的房产网站,你的微信,一切可以接触到客户的,就是你的渠道!

流量是什么?潜在客户进了你的门店,访问了你的网站,在微信里向客服咨询,就是流量!

转化率是什么?潜在客户可能会找你成交,也可能不会有多少潜在客户,最后找你成交就是转化率。

你的房源信息和客户需要什么样的房源,这之间的匹配度,很大程度上影响着转化率,所以渠道是流量的河床,铺设好又细又密集的渠道,触达到市场的每一根毛细血管,是每一位中介运营人员管理层都需要认真思考的功课。

开公司就像是推巨石上山,有可卖的东西,就是把这块千钧之时推上万仞之巅,获得尽可能大的势能,然后在最高的一点一把推下去,用营销和渠道减少阻力,把势能转化为最大的动能,获得尽可能多的客户覆盖。简单来说,就是谁铺的快,施工质量好,谁就能接触到更多的客户,让销售的成功概率翻倍。

大家想一下,买卖房子的客户在意什么?如果说你自建渠道,自己就有个找房平台,是不是会给客户感觉更专业更靠谱,卖家感受到了你的效率,你的速度,自然会愿意把房子交给你来卖,买家感受到了你房源多,有的挑自然也愿意到你这里来买房子。

一个客户走到两家中介门店,一家门口贴着二维码店,招上写着找房就上某某某网站,另一家门店用毛笔写着房源信息,店招也模糊不清。作为客户会先进哪一家店铺?他马上就能作出选择,信息和服务是房地产经纪行业的核心竞争力!

服务是房地产经纪行业的基础,就像小孩子要走路,他得先学会爬,没有捷径可言。在互联网的时代背景下,选择如何获取信息和利用渠道,已经不仅仅关系到房地产公司发展的快慢,更决定着房地产经纪公司的生死存亡。

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为什么微信是房产中介最好的营销方式?
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上班,路上,你打开微信刷朋友圈,看到昨晚客户李女士发了一条消息,儿子快要上小学了!请问万能的朋友圈本市哪个小学比较好,于是你在评论区发了一条2017年本市学区房排名的链接给他!你们之间的聊天就此开始!

在互联网时代,微信给我们的销售工作带来了无限的可能。房产经纪人可以在微信上完成从开发客源,开发房源!到后期的客户管理客户服务,以及提升约客户带看的体验!维护老客户等工作。通过微信和客户不断的沟通,增强客户对自己的信任感,从而提高客户的粘度。

我们给房东打电话经常会被她拒绝,她不配合不和我们交流,而我们通过添加对方的微信,不仅可以随时随地联系,还可以关注客户朋友圈动态,侧面了解客户买卖房子的意向和需求,由此可见,微信是了解客户的重要渠道之一。试想一下,在客户还没有委托,也对你一无所知的情况下,如果你能准确称呼他的名字,了解她的兴趣爱好等,那么当他准备买房子或者卖房子的时候,是不是也会第一时间想到你!

还有客户购买房子,通常会找不同的中介门店对比,因为同样一套房源很多时候不是独家的,所以提升成交前的客户体验,也是经纪人获得带看成交机会的重要一环,传统的房产中介之间竞争的是地理位置!

中介行家们普遍的认知是,铺面要选在转角位,且要有人流量大的地方,门面要够宽,橱窗要够大。在报刊上登广告要头版要头条,在网络上发布信息要首页,信息要排在前面,这样的争夺和要求实际上都是为了同一个目标,让更多的人看见信息,增大信息的曝光率。

所以我们要清楚的认识到我们要争夺的是什么?要得到的又是什么?如何选择用最少的代价获得最高的曝光率,是每一个中介老板和管理者都需要思考的问题。铺面的租金一年比一年贵,网络端口费用也逐年上涨,如何用最低的成本获取到最多最精准的客户?

从传统的人找信息转变为信息去找人。那么微信是目前中介公司可用低廉的费用就能自建渠道,不再依赖大平台的唯一机会和原有的渠道互为补充,将各渠道吸引来的客户导入到自有平台中,微信的使用人数接近9亿,在大街上随便拉一个人,他都在用微信!

在如此庞大的用户群体下,微信卖房已经成为房产经纪人的新金矿,如果你卖新房,可以通过微信带领客户团购房子,为客户降低购房成本,如果你卖二手房,通过微信展示房源,利用微信人际传播快,聚集人群快且精准的特性,迅速找到意向客户,为房东缩短卖房周期,微信将为整个房产行业带来巨大的变化,它正在改变传统房产营销模式,它将开创一种全新的营销理念。

所以在日常的门店接待工作中,我们都需要改变一下方式,客户上门不给我们电话没关系,愿意加微信的人总比愿意留电话的多,先想办法加上客户的微信,让客户关注上自己公司的公众号,先和客户建立一个弱连接,在和客户进行沟通,取得信任,最后成交!

希望每一个经纪人都能够通过微信创造更好的业绩,提高收入,进而实现理想的人生目标。感谢你聆听本次课程,关于微信卖房,你有哪些小妙招,欢迎在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招!

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房产公司注册微信公众号的6个理由
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不知不觉当中,二维码已经融入了我们的日常生活当中,大公司小公司都运营起了自己的微信公众号,电视看着看着就跳出了二维码让人去扫,去旅个游扫码景点门票也能获得优惠。所以接下来我给大家介绍一下房地产经纪人把公众号做起来的六个理由。

第一,储备潜在购房客户,不管客户买不买房子,关注你的公众号以后,就等于把你的公众号塞进了客户的微信里,增加房源的咨询量,从而产生带看成交的机会。用公众号把平时遇到的一个一个零散的客户聚集起来,随着时间的推移,聚集的客户数量一定是很可观的。

第二点,提升客户的找房体验,平时通过打电话的方式介绍房源,你说了一大堆,客户听的也迷糊,通过公众号的文章系统,把近期主推的笋盘信息通过公众平台编辑好,再添加客户微信以后转发公众平台的房源描述,让客户了解我们推荐的房源,吸引客户的注意力,再根据实际情况结合电话,不断引导客户到微站里面去挑选房子。

如果客户到门店咨询或者找我们带看了几次以后,还没有遇到心仪的房源,找借口推托说不继续看了,这种情况下也可以单独发几套微站上的房子,引导客户通过图片了解房源信息,这样也能取得一定的效果。

第三点,为了约见客户进行铺垫。微信公众平台既是一个营销工具,也是一个交流沟通的平台,通过这个平台给用户发送一些有价值的信息,让客户产生信任感。举个例子,像我家里面,最近也准备买房子了,在买房子之前我就想了解一下限贷,限购方面的信息,看看我究竟有没有资格买房,也看看我究竟能够贷到多少款。

看了一家比较专业的贷款公众号上的文章,他解释得非常到位,也觉得很靠谱。正好他家又在搞线下一对一的咨询活动,于是我就决定去参加一下。在去之前由于阅读过他们家的公众号,文章已经对他们家产生了一个初步的信任感。在到达现场以后跟贷款顾问沟通就比较顺畅了。不需要从最基础的开始讲起,无形之间就提高了沟通的效率。

第四,发送一次信息,触达到所有的客户。如果我们使用手机给客户群发短信,会因为某些关键字被软件拦截,让客户看不见,而微信不仅可以发文字,还可以插入图片,视频等,让客户更形象地了解到房源信息,增加展示房源信息的渠道,如果积累了一万个客户,那么群发一次消息就能在几分钟之内触达到这一万个客户,它的效率是非常高的。

第五点是功能强大的客户交流工具,在微信公众号中提供了类似微信聊天的后台,能够向客户发送文字图片语音文章等形式的信息。客户关注以后便可以阅读到我们推荐的信息,有些房东,甚至还会把自己家里的照片也发送到公众号里面,让我们收到。

第六点,有更多的机会向客户展示我们的信息,这对于房地产经纪人来说具有很高的价值。例如大家多少都阅读过梵讯自己开设的:【上海梵讯】这个订阅号的文章,通过订阅号每天推送一次,我们所有做业务的同事也都会在转发一下,到自己的朋友圈里面去。

他们的朋友圈里都是梵讯软件的精准用户,也许其中一个就是你。我们每天坚持分享我们自己的公众号,后台,每天都会收到很多客户的咨询,也通过公众号成交了不少的单子。

如果你建立了一个公众号,每天推送一些有用的房源信息,让自己家的经纪人转发到朋友圈去,客户也会持续接收这些信息并阅读,这比让客户在成千上万的房源里挑选要来的更直接更有效。

所以总结一下微信公众号可以让房地产经纪人更好地开发并储备潜在的客户,还能提升服务质量,进而提升客户的转化率。

感谢你聆听本次课程,你会尝试一下用公众号去积累客户吗?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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干货来袭!!!!怎么来选择微信公众号,订阅号or服务号?
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公众号适合房产公司去运营的有两种类型,一种是服务号,一种是订阅号。选择哪一种,首先要弄清楚自己的定位,只有确定了我们公众号要给客户提供什么内容之后,才能够做出正确的选择。

简单描述一下,服务号主要为客户提供服务,例如我们建立了一个梵讯网络这样的一个服务号,用于展示微站这个产品。同样的要展示房源,就可以选择服务号,服务号他的群发次数,一个月内可以群发四条消息,发给客户的消息,会显示在对方的微信聊天列表中,在发送消息给客户的时候,就像收到一条微信好友发来的消息一样,点开查看的几率会很高!服务号会出现在客户的微信好友列表中,就像一个微信好友那样存在着!

服务号支持自定义菜单,也就是能够连上非微信的网址链接,可以绑定多个功能平台的网址。比如绑定几个本地生活平台,服务的网址,为中介门店增加多元化的服务,当然也能够连上微站!

订阅号用于增加房产公司信息的曝光度,每天都可以群发一次消息,发给客户的消息将会显示在对方的订阅号文件夹中。在发送消息给客户的时候,客户不会收到即时提醒的消息,订阅号会出现在客户的微信聊天列表中的“订阅号文件夹内”,企业的订阅号,再向微信支付了300元认证费以后,就可以申请到自定义菜单!而个人订阅号无法认证,也就无法申请到自定义菜单。

刚刚我已经讲完了服务号和订阅号的区别,只要你明白了两者的功能,你放心再决定选择哪一个类型的时候,还是决定不了。所以我们再来看一下服务号和订阅号他们都有一些什么样的优势?

订阅号的优势在于每天都可以主动向客户推送一条消息,保证客户接收消息的频率走的是多,快,好,省的路线,而服务号的优势,在于离客户更近,就像一个微信好友那样隐藏在客户的微信中,当推送消息的时候,给客户的感觉就像是收到一条来自微信好友的消息,客户必定会点开看一下。

房产公司如果有增加信息曝光度的需求,想要加速积累客户的速度,那么就选择每天都能发送一条推送的订阅号,如果想要做好服务,方便客户查找房源,离客户的距离更近,那就选择一个月可以推送四次的服务号,当然也可以两个号一起申请,通过订阅号每天推送信息,来加快客户的积累,再通过将微站和服务号绑定,为客户更好的提供找房体验,实现订阅号和服务号的用户粉丝数,互相补充,互相导入相辅相成。

那这也会非常考验门店店长对于公众号运营的能力,所以后续我会专门准备一节课来讲述公众号的三种运营方式,助力广大的店长,中介管理人员,用好公众号,先人一步累积客户!

订阅号每天推送的文章需要找人花时间来收集并排版,每天都会耗费很多时间,所以梵讯开设的订阅号,上海梵讯的小编会专门花时间来为大家找一些,用于发给买房,卖房客户的房产资讯。比如:【买新房找中介的N个好处】,再比如:【再不买房,全款就要变首富了】!诸如此类有利于传播和转发的文章,为大家节省大量的找房时间。

欢迎大家在微信的添加朋友中输入:【上海梵讯】,不要理会该用户不存在,直接用搜一搜来找到我们,关注我们。

我们会在每天晚上的8:30准点给大家推送房产资讯,欢迎大家复制并转载。感谢你聆听本次课程!你会选择订阅号还是服务号?欢迎在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招!

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如何运营出具有吸引力的公众平台
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每天五分钟卖房变简单,欢迎来到梵讯大学,房产微营销,我是石怡!要做出具有吸引力的公众平台,首先得给它取个好名字,好名字自带传播属性。因为除了扫码关注这个方式之外,用户大多是通过打字的方式来搜索到我们的公众平台的,所以我们就需要在公众号的名字上下一番功夫。

客户找到我们,不是来找我们买房的,就是找我们卖房的,所以房产这个词语也是很容易就被客户联想到。公众号名字中带有房产二字,一般被搜到的可能性就会更高。

接下来我给大家讲讲公众号起名的六个小窍门。如果想要引发客户的兴趣,激发对于未知问题的探索,使用问句取名法,举个例子,公众号的名字可以取做:【房产买哪里更赚钱】?这样的名字,不管客户是搜索:资房产投,还是搜索自住型房产,都能找到你,这样就增加了营销的精准度,还可以取成:【上海房产买哪里】?体现上海这个城市给居住在上海的客户亲切感。

第二热门关键字取名法,取名字之前,上各大搜索引擎,查看网络搜索热度,选取一些大家都在搜索的,以及平时一直都在用的关键字来作为公众号的名字。这一类关键字平时使用频率较高,很容易就被客户回忆起来,打字打出来,那么找到你的公众号的可能性就又会提高了。

第三,直接取名法,由于公众号的名字是全网唯一的,所以很多好名字早早的就被人注册了,实在想不到好名字就可以使用直接取名法。比如:【上海某某房产静安店】,这样取名的好处是宣传了自己的公司以及分店的名字。但这样也有缺点,就是中介门店万一改名或者搬迁,就需要重新改名!好在公众号一年有一次改名字的机会,到时候申请改一下即可。

第四,八卦娱乐取名法,这个取名法定位年轻人!年轻人喜欢新鲜好玩有趣的内容,比如:【买房冷笑话】,【隔壁老王买了房】等等,对于房产经纪人来说,涉及的范围会比较广,需要指派专人来查找并编辑这样的内容!取这类的名字就有一些门槛。不过既然有门槛,回报率自然也高,通过这类文章吸引来的客户大部分都是年轻人,对于推广婚房小套房的业务会非常有帮助。

第五,使用功能取名法可以将公众号的用途和服务直接展示出来,让用户更了解我们的平台能为他带来什么。比如可以取这样一个名字帮我找附近的房子,那么它的用途就是帮助用户找到它附近有哪些房子,这样可以让用户一想到要找房子,马上就会找到你的公众号。

 第六,房产百科取名法。在客户买房卖房之前,肯定会到各大网站查找相关的信息,先了解一个大概。所以可以用比如:【上海购房指南】,【杭州购房一百问】等名字!

定期推送客户非常想了解的购房资格,贷款资格,税费究竟怎样算等许多买房子相关的信息。这样客户也会持续关注你的公众号。在这里再说两点取名字的注意事项。

第一,不要使用生疏冷僻的词汇,或者直接使用个人名字。公众号属于封闭式的,很多是通过微信里的搜索来查找到自己想要的公众号,使用生僻字会让客户打字打不出来,也就无法找到我们的公众号,失去与客户关联的机会。

第二,不要使用范围太宽泛的词汇,这样无法显得你的公众号适合客户的需求有关联的,无法准确锁定客户。比如对于房产公司而言,客户主要是来源自己所在城市和区域的,如果取名为房产,那么显然范围太大,客户感觉到找房所花费的时间成本太高,他就不来了,所以如果能够加上:【上海宝山桐庐房产】等区域性名词,会让你所吸引的客户更为精准,除了账号之外,对于公众号的头像也要设计得得体,大方,美观!

对于房产经纪人来说,一般不要使用个人照片作为公众号的头像,这样会给客户留下目的性太强的印象,以至于客户产生抗拒心理!

如果你在梵讯这里做了房产微站,我们的设计师会给你做一个公众号的头像,如果你公司已经有logo了,我们会把你公司的logo优化成适合用作公众号头像的形状!

如果你的公司还没有logo,梵讯会给你做一个,当然梵讯并非专业的广告公司,如果想要做到专业级别的logo,可以找专门的广告公司来制作!

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中介做微信营销,为什么能爆?其实它只是做好了这一点
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讲了许多节课的概念,今天开始讲方法。做了公众号你要如何去推广?各大平台都是通过砸钱的方式来积攒起流量来卖钱。那我们没有各大平台那么雄厚的资金,我们怎么推广?做不烧钱的推广有没有效?

可以很确定的告诉大家,将二维码融入日常的门店事务中去,不知不觉中将公众号推广出去,随着时间的推移,必然会收获到良好的效果。接下来,我给你讲讲8种公众号的推广方式!

第一,【门店推广】。在门店的门上,玻璃橱窗上,都贴上微信公众号的二维码,走过路过,有需求的客户一般都会扫一扫的,一点也不花费你店里人员的工作时间。线下门店是一个重要的房客源渠道,门店的招贴是一个重要的推广二维码的渠道。当你在梵讯做了微站以后,我们会把整套的用于门店部署的二维码海报和贴纸,免费快递到你的门店里,尽可能地方便你去部署。

当客户进店咨询时,让他扫一下电脑屏幕背后的二维码关注公众号,就几秒钟的事,关注后,你的公众号就在客户的微信里存着了。免费的二维码海报使用说明,也会和微站的资料包一起发送给你!让你了解应该如何部署二维码!

第一,【员工名片】。每一个员工的名片上都要印上微信二维码,这个微信二维码不是他个人的微信,而是你申请下来的公众号的二维码,发给客户也能起到不错的推广效果。每天拿走你名片的,以及你给出去的名片,那些客户收下的名片也是有很多的,把公众号二维码印在名片上,每天散发出去,也能获得非常可观的关注数量,推广的效果同样也很好,而且也不花时间和金钱,只要发张名片就可以了。

第二,各种【纸质宣传资料】上也都印上二维码,比如宣传单页,塑料袋,店里的一次性水杯上也都可以印上二维码,一切可以承载二维码的物件都可以用做二维码推广的一个小平台。

第三,【小区的展板】,驻守小区的时候,在展板上贴有二维码的宣传,可以做扫码优惠等,这样的活动,诸如关注二维码送毛巾,洗护用品等,我们有的客户甚至在夏天的时候做推广,扫一下二维码就送一个冷饮,这些方法还是挺有效的。

第四,【发布房源】,让员工在各大平台发布房源的时候,描述里可以带上关注二维码的相关信息。比如关注微信号,关注微信公众号某某某,这样子的一个信息,也能够起到推广二维码的作用。

第六,朋友圈分享。员工可以在自己的朋友圈分享公众号信息,在你自己的公众号上发布一些比较有实用性的,一些买房子的技巧,买房子的政策,如何办理贷款,如何避免买房子的一些风险,这样的文章让你的员工分享到自己的朋友圈去,也能获得不错的一个推广效果。

第七活动推广,比如在小区扫街的时候,比如在做展业活动的时候,或者你在参加房展会等活动的时候,可以设置关注二维码送礼品的活动,也可以把微站里的一个大转盘,这样的一个营销工具设置在微站上,进行扫码大转盘抽奖的活动。

第八,专属分享二维码。在我们的微站中,它有一个专属分享二维码管理的系统,它有一个前提就是你申请的公众号的类型,他必须是服务号,而且必须是以认证的服务号,那么它就有这样的一个专属分享二维码的功能。这样的一个功能可以做到让经纪人在推广的时候只留有自己的联系方式的微站的同时,也推广了自己公司的公众号,做到个人与公司层面双赢的工作。

这里有一个例子,请你拿出手机扫描二维码体验一下,是不是在你关注公众号之后就能够进入经纪人自己的店铺?在微站的店铺里面看的每一套房源都是这一个经纪人留的电话号码,请你体验一下!

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太牛了!房产微信营销还能这么玩?!
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现在各行各业都做起了微信营销,房产中介也不例外。这里有一张房产中介门店可以参考的,如何做微信营销的图片,按照图片上的技巧来做好微信营销,可以帮助你事半功倍,储备潜在客户,提高成单几率。下面我们就来一个一个讲讲究竟是如何帮助你做好微信营销的。

第一点,手机建立微站,全面展示门店信息。

房产中介门店将自己提供的服务信息,分享到微信上,并在微站上保持不间断的,经常性的,非常频繁的一个自动更新,自动发布房源的一个信息,以及促销信息。再比如:可以发布如何选择房子,当地的买房政策等等。

买房客户她是需要了解这些信息的,它就会被这些信息吸引过来。那么客户吸引过来以后,这些客户就能够保存在公众号上,他们可以通过公众号进入手机微站,让这些客户进到微站里面去进行自助选房。

第二点,实时互动,及时沟通。

在微信上与粉丝直接互动交流,第一时间对客户的需求以及提问作出回应,实现与客户的及时沟通,从而获取用户预约订单,并进行数据挖掘和分析。

第三,内容为王,增加曝光。  

门店可以经常提供行业最新的消息和店内最新的动态,比如企业新闻,优惠促销,房产知识,房价政策等!来增加门店在客户群中的曝光度,增加门店在客户群中的信任度,让更多的客户了解门店,对门店产生初步的信任。

第四,真实展示房源信息,作为客户的消费参考。

除了在微信上经常发布房产资讯等文章之外,门店还应当经常在微站中更新最新的房源信息,给用户以最真实的展示,不让客户白白浪费咨询的时间,也不让客户白白浪费带看的时间,在无形中就能够提升企业的品牌形象,增强潜在客户的信任度,刺激到店咨询,用真房源,真服务来体现自己门店的竞争优势。

第五,数据挖掘划分客户,

在微站上客户可以提交各种的登记信息,比如有房出售和买房登记,这些信息会自动同步到梵讯房屋管理系统中。门店未提交预约的客户建立档案,对客户的档案进行管理,与客户实时互动,并可以对客户进行精细划分。当然也可以导出excel表格,方便门店二次加工和信息处理。

接下来我给大家演示一下,从微站中提交的预约单,是如何进入我们平时工作所用的梵讯房屋管理系统中的。当有一个客户在微站上填写了自己有一套房子要出租的这样的一个有房出售的委托单,那么它的信息,将会进入房源管理的二手房这样的一个板块里面。我们先点击【二手房】,在【二手房】里面找到【员工不限】,并选择【网站委托】,就能看到所有从微站上委托过来的一个信息。在房源的公开备注中会显示:本信息来自微站委托。

那如果说有一个客户他有一套房子要委托你的门店来出售,那么他就可以在微站上填写有房出租,那么它的信息就会存在【房源管理】中的【租房】这样一个板块中。我们现在点击了【租房】点击的【员工不限】,然后选择【网站委托】,网站委托它是一个虚拟的员工账号,它是专门用来收集微站上委托过来的信息的,这些信息就会集中在网站委托这个账号中。我们可以看到这个租房的房源公开备注里面也写着:本信息来自微站委托,这样的话你就可以知道这一条信息是通过微站委托过来的。

第六,客户管理实时互动。

门店不仅可以在官网微信后台看到营销分析,粉丝分析,页面分析等数据,还可以对报价推广效果新闻文章,房产资讯预约服务等业务指标进行监控和管理,为阶段性的网络推广决策提供有力支持。

我们可以看到图片上所列的是阅读来源分布,有86.7%的阅读人次和阅读人数是来自于朋友圈的。所以说做好朋友圈推广也是广大中介朋友们必须完成的一大功课。

感谢你聆听本次课程,说说你所在的门店有没有开始做微信公众号,欢迎你在留言区分享宇白万经纪人一起过过招,这里是石怡的房产微营销!

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年入百万经纪人的销售利器 ,你知道吗?
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今天要讲的是一种全新的提高门店服务能力的方式。在讲之前,我想先和你来聊一聊房源推广时遇到的一些问题,比如网络房源发房效果如何?价格又如何?你在网络上发了房子,除了偶尔接到电话,还留下了些什么?

可能有的人从来都没有看过自己发在网络上的房子究竟排在第几位,是不是方便客户去找到?按什么条件搜索才能看见自己发布的信息?还有你会把房源的链接发送给客户吗?你平时是怎么给客户介绍房源的?你给客户打电话介绍,顶多是干巴巴的语言,客户想要图片,想要进一步了解房源的情况----没有,要么就和客户说我们加个微信,我通过微信来发给你房源的照片。

你是想把房源发给他,可是你敢吗?因为当你发出房源链接的时候,他可能就看见了别的经纪人的电话,还有,平时有多少老客户来找你,他们都是通过什么渠道什么方式找到你的?你给客户带看的时候,客户对房子不满意的时候,你是不是就只能说我们约下次再看,而且通常都是再也约不出来了。是不是经常有客户上门的时候,看了几套房子,或者听你介绍了几套房子,但是他就是不愿意留下电话号码?再或者说你做了那么多年的中介,与隔壁的新开的中介公司相比,也并没有多少竞争力!

如果说这些问题你有遇到,你有疑问,那么我们接着往后面讲,我们一个一个问题来看,首先依赖网络渠道发房,最主要的就是在各大平台上进行广告房源的发布。那么在某吧收购了某某课之后,它的发房效果如何?一份流量卖了三份钱,经常在群里听到我们的用户在抱怨说这些大平台怎么样怎么样的。

使用了以后效果一点都不好,而且每一年的效果都在持续下降,而他们的价格也持续走高。那网络上除了发房源,偶尔接到客户电话之外,却什么也没有留下。你在大平台上发的广告房源,可能连你自己都找不到了。如果你把这些大平台的储存房源的链接发给客户,因为是大平台,不管这个客户联系的是哪个经纪人,大平台们只想推广自己的大平台,所以他给你的推荐链接里面,会有别的经纪人、别的同行的电话。

所以你更不敢把链接发送给客户。平时很少有老客户找你,即使有一部分老客户你用心的去服务他,想下次再通过你去成交,但是他们往往找不到你,没有你的联系方式。你指望他把你的名片留着?这基本上是不现实的。

客户上门不愿意留电话号码,你就真的没有任何办法了吗?你做了很多年中介,你都没有去积累很多有效的老客户,所以你跟新开的中介并没有多少竞争力,有的只是一些过期的、无效的房源而已。

刚才说的那么多问题,我相信你肯定或多或少的有遇到过,可能就是一直给你带来困扰的问题。那么梵讯微站就可以解决以上大部分问题。接下来我们可以看一下微站这个概念,相信有一些人通过我们发布的各种渠道,也大概了解过微站,可是就是没有办法很准确的说出来,微站是一个什么东西?

我们可以先看一下你可能见到过的微站,比如说某某课的微店铺,这就是我们朋友圈里有客户发的某某课的微店铺,点击进去看的是A经纪人分享的房源链接,比如说我看了一套房源,但是他底下有一个附近房源的推荐,我再点击附近房源推荐时,将跳转到了另外一个经纪人。所以你给他推广的同时也是给大平台去推广,也是给别的经纪人做了广告。这就是一些常见的大平台的微店铺。

随着互联网络的兴起,也出现了一批互联网的服务商,他们跟房产没有任何的关系,他们就是做网络的,提供了一些建站服务。举一些例子,做的比较绚丽的,但其实华而不实。他所有的信息都需要你自己去编辑,每一张图片都需要自己去上传,维护起来非常麻烦。那现在也请你体验一下。扫一下PPT上的二维码,看一下我说的这些是不是真实的。

接下来我要讲的就是梵讯微站,界面当然是比较美观的,最主要的是它所有的信息都集成梵讯房屋管理系统,你的信息从来都不需要手动编辑,可以选择自动发布或者一键手动发布到微站上去。

而且你们店里所有的房源信息,都能有一个展示的机会。在大平台上只能发布几十套房子,你还有很多的房源信息是无法完全暴露在客户眼前的,但是你不能肯定这些房源信息都是客户不需要的,而梵讯微站里面可以储存,你们店里面、你整个公司里面的所有的房源信息,你可以放心的发给这个客户。

因为这个客户他不会从微站里面去找到别的经纪人的房子,他只会找到你们家的。再比如十个客户来到店里,真正让他留电话的可能就五个,真正成交的只有一个。如果说你有微站,即使不愿意留电话,也可以让客户扫一下二维码,把你家门店里的所有的房源信息,都保存在客户的手机里面,让他在家里无论是躺着还是坐着,都可以进行自助选房。

移动互联网时代,每一个人的时间都被手机占用了,所有人都用手机处理日常事物,包括生活、娱乐等所有方面,如果能用手机解决的,尽量不开电脑。如果你不利用好客户的手机,不利用好客户的微信朋友圈,那么你就是把客户的朋友圈让给了你的竞争对手。在微站上除了本身的二手房、租房业务,你还可以把其他的第三方平台的业务也加进来,还可以接广告。比如我们有的用户,他做了机票代购、保险、婚介、二手车,甚至是其他的本地生活服务,都可以把它嵌入到梵讯微站里面去,同时利用微站来推广这些业务。

所以梵讯微站究竟是什么?他为广大中介提供了房产O2O解决方案。O2O是什么意思?就是从线上到线下、线下到线上的一个闭环,扫码即可访问店内,真实房源,一次到店终身服务。

365天,7×24小时全天候服务,人不在服务站,即使你不在店里,客户要看房源要找房子,你只要发一个微站给它,就能够让他不用到门店里来,在自己家里面也能看房源信息,一旦有看中房子了,然后过来找你带看,找你咨询。这是一种全新的方式,用来提高门店的服务能力。

未来的房产营销不需要太多的渠道,只要让你的房源进入买房者的手机就是最好的营销。感谢你聆听本次课程,说说当你遇到不愿意给你留电话的客户,你是怎样应对的?欢迎你在留言区分享,与百万经纪人一起过过招!

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客户询价后为什么没声了?房产经纪人这样做值千金
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有个客户在微信里问你,现在卖的某某小区多少钱一平,你告诉他价格以后,这个客户就再也没有给你发来任何消息,你发了许多话给他,他都不理你!就算有回答也很简单,要么说好的,要么说我考虑考虑。

其实客户在微信里问价格的时候,他还是有买房的想法的,不然他也不会来问你价格。很大概率的原因是他的预算不是特别多。你给报的这个小区的房子可能不适合他。就目前而言,大多数经纪人还是发送一大堆文字来介绍房源,通常是文字发过去,一大堆字挤做一堆,客户看起来也累,那也就不愿意看了。

在朋友圈里发房源的照片也只能发一套,如果客户想看更多的房子,也不知道去哪儿看,更不要说能够竞争过别人家的经纪人了,提高客户的转化率,每一个经纪人都想提高,可究竟如何跑赢别人家的经纪人,现在有一种全新的方式来提高客户转化率!助你比拼过别人家的经纪人,在激烈的行业竞争中胜出。我给你总结了以下四点:

第一,梵讯微站提供了一种全新的房源展示方式,通过手机上的微官网来展示房源信息,精美的排版,清晰的房源数据,当前看的房子不满意了,还可以换一套看,多看房子,客户总能找到一套中意的。他想要去实地看一下,那你也能约到客户带他去看这套房子。

第二,微站里面全是你自己店里的房源信息,没有其他公司的房源信息,也没有其他竞争对手的房源信息,微站里提供一个专属分享的功能,重新设置每一套房源里留的联系方式,把每一套房源的联系方式都改成你自己的手机号,让门店里面所有的房源都为你自己所用。这些房源发到你自己的微信和朋友圈里去以后,有过来咨询的客户也只会联系到你自己,手头上的房源信息越多,越能匹配更多的意向客户,客户转化率必然提高。

第三,微站里面有专门供前台咨询的微聊功能,为了应对不愿意先告诉你电话号码的客户,可以让他们通过微聊和你进行初步的咨询,你可以利用这样一个机会取得客户的信任,获取到客户的电话,提高客户留电话的几率。微聊的消息是即时提醒的,如果你在手机上开通了手机梵讯,马上就能把客户微聊过来的消息推送到你的手机通知栏里面,在最短时间内让你去进行回复。

第四,微站里还提供了委托单的功能,无论客户是要卖房子、买房子、出售或者是出租自己的房子,还是要自己去租房子,都可以在微站里进行填写。信息同时推送到梵讯房屋管理系统内部和手机梵讯中,极大提高经纪人的服务能力和业务拓展能力,客户转化率也就提高了。

一个微站除了展示房源,还具备了前台咨询,委托单填写,信息自动化传递等功能!有没有很强大?希望你能利用好微站,把更多的更好的房源发送给你的客户看,为他们提供更好更贴心的服务,并从而提高你自己的客户转化率。感谢你聆听本次课程,说说你平时是怎么给客户介绍房源,怎么去约客户带看的?

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推荐|梵讯微站,你的房产APP
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在我们的官网上有这样一句话,未来的房产营销不需要太多的渠道,只要让你的房源进入买房者的手机就是最好的营销!用微站抢占买房者的手机,让店里的每一套房源都能让客户去找到,把更多的房源展示给客户去看。

当客户打开微站的时候,首先看见的就是微站的首页页面,在这里有八个主营业务,你可以放置客户最关心的也最想看的信息,比如二手房、租房、地图找房、买房登记、租房登记和有房出售,如果你还有代理新楼盘,就可以把新楼盘的营销页面放置上,让客户看新楼盘的介绍!

在第一排的四个小圆圈上,有一个绿色的小圆圈,就是新楼盘。当客户点击进入新楼盘的时候,里面就显示着所有你代理的新楼盘,我们可以看到页面非常的美观,图片也非常精致,像大宁金茂府这样的一套楼盘,它还自带着标签,江景地产公园住房、湖景地产等等,非常的清晰明了。

关于新楼盘在以后我会开设专门的一节讲解新楼盘如何去设置的一堂课。所以在这里我就不多做解说了。如果说客户想要找一套二手房,它就可以点击【二手房】这样的一个图标,进入你店里面所有的二手房列表中,再点击了【二手房】这个小圆圈以后,他就能看见你店里所有在出售的二手房。

首页上还配置有【菜单】、【找房委托】、【关于】这三个是一级菜单,一级菜单中又有二级的小菜单,比如说点击了找房,它会跳出来,有首页、视频看房、二手房、租房,点击了委托,它就有租房登记、买房登记、有房出售、有房出租和交友登记。

点击了关于,里面的内容更多,这三个菜单中的二级小菜单,你可以自行设置。关于如何设置,后面也会专门开辟一堂新的课程,讲如何去设置菜单,在这里我也不做更多的介绍了!

主营业务决定好放置了哪些以后,就可以考虑在微站里接一些当地的楼盘广告,或者是本地生活化信息的一些广告来放置,增加广告费用的收入,也就是说除了买卖房子,租赁房子的收入,你还可以接一些广告放置在微站上收取一定程度的广告费,所以我们在微站上面特别加上了轮播广告,就是像招贤纳士、诚聘英才、凯森蒙20年沉淀、彼此唯一等,就是一个新楼盘的广告。

当我们进入每一套房源的房源详情里面,就能看到关于这套房子的所有详细信息,比如这套名江七星城,它的售价是2000万,户型是4室2厅2卫,建筑面积是215平米,它会自动帮你计算出来单价,还可以通过房贷计算器来计算这套房子如何按揭,如何贷款。

在房源信息中还留有经纪人的电话以及姓名,还有他属于这个公司的哪家门店及房源位置,我们可以点开查看房源位置,这样就很容易的能够知道名江七星城周边有哪些生活配套设施。

如果要前往看房,还可以点击路线导航,这属于地图找房的一部分内容。在后续我也会单独开设一个地图找房的课程,为大家讲解如何地图找房。

微站里面还有一个很方便找房用户使用的功能,就是个人中心!它的位置在整个页面的右上角,就是这样一个小人的白色的图标,当点击进去之后就进入了个人中心。这里面有三块内容---收藏、足迹和经纪人。微站里面的每一套房源都是可以被收藏的。找房客户找到意向的房子之后,就可以点击这一套房子上面的五角星来收藏房源,在看过微站所有的房源之后,就可以回到个人中心里面,点击收藏这个版块,查看挑选出来的房子,再从中进行二次筛选。我们来看一下收藏这个按钮在哪里,点开一套二手房,就在小区名字的右边有一个收藏五角星,当点击了之后,它就会变成红色,并显示已收藏。

我们现在回到个人中心里面,就可以看到在收藏这个版块里面就显示了刚才我们做好收藏操作的房子。第二个板块是足迹,足迹里面储存了这个客户在微站里看过的每一套房源,它是按照时间顺序来排列的。最近新看过的房子排在顶部,这就有点像手机里面的最近通话记录那样,方便客户去回忆和去查找自己看过的所有的房子。

那经纪人列表中储存了你店里所有微聊聊过天的经纪人,和他们聊过天的那些记录。只要有经纪人他开通了手机梵讯,开通了微聊,那这个客户点击了微聊,和这个经纪人聊过天,那么这个经纪人就会被储存在经纪人列表中,方便找房客户查看历史聊天记录。

在这里给大家重点讲一下,微站里面它还有一个非常强大的功能,就是相似房源推荐。比如点击这一套曲沃小区,拉到房源详情的底部,它会加载出来店里面所有的和曲沃小区标准差不多的一个房源,这边就显示了:临汾名城。可以看到点击了临汾名城就找到了这套房子,非常方便,找房客户就找到他想要的意向房源。感谢你聆听本次课程,听完了本堂课,你会把哪些主营业务放在微站的首页里面供找房客户去找?

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如何快速找到适合又心仪的二手房?
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本堂课给大家讲一讲,你开通了微站以后,怎样让客户顺利的在微站里面去找房子?在我们的各大微站精英交流群里面,好多中介朋友们给我们反馈,我开了微站,可是我的客户不会用那怎么办?所以本堂课我就给大家讲讲如何让找房子的客户把微站用起来,在微站里面顺利的选到房子!

那首先肯定是要找一下这样的攻略,这些攻略当然是由你自己去写一写,然后发布在自己的公众号上,这样的话,当有客户过来咨询怎么去找房子,直接就把这个图文发送到客户的微信里,让他跟着攻略去找就可以了,这要比你打电话给客户手把手的教他去找房子效率要高很多!这里我列举了四个我们真实客户的案例给大家参考一下。

第一个客户他在公众号上发布了一篇文章,就是购买这五大二手房要注意了,我们来点进去先看一下他的文章内容,说当代年轻人,需要拥有三个证,是哪三个证。然后再介绍了各种产权类型的房子,比如说小产权房,被抵押的房子,这些都不能碰!还有五证不全的房子也不能碰,像这一类文章,客户看了以后就觉得挺有用的,在自己的买房过程中尽量避免去看这些房子,当这几类房子他阐述完了之后,在文章的最底下就跟客户说了如何找到心仪的、合适的二手房,今天小编就教大家一招!他把整个微站的截图都放在了首页上,在这里也说明了,在马鞍山二手房交易平台的公众号底部,点击【找房】进入下方页面。那么我们现在就按照它的说明,来看一下怎么到微站里面去找房!

 

他这里也说了,查找更新二手房信息,直接关注马鞍山二手房交易平台,纯干货供应。

那么现在大家都知道,在微信里长按二维码,它就会弹出一个框,可以去识别图中的二维码,一旦识别了就能进入到他的公众号了。现在这个页面就是这个客户的公众号,在底部有:【找房】、【委托】、【关于】等菜单就跟微站里的一模一样!

其实在这个页面它还不是微站的首页,他是公众号的一个首页。公众号就像一个连接器一样,可以把微站连接在公众号里面,公众号里面可以连接到微信,单单的公众号它是没有房源信息的,所以我们需要把微站连接到公众号里面去,这样在微站里面就有房源信息,房源信息加上公众号,就组成了一个微信上的找房平台,我们来看一下他的情况。

接下来我们就根据它所提示的,点击【找房】,点击【二手房】,就能够看到恋家房产所有在售的真实房源,如果点击【委托】就能填写委托单,再点击右上角的红色小按钮【地图找房】,就可以通过地图,来查找这一家中介门店里面所有的房源信息,且周围配套信息也都能看得到。

我们再来看一下第二家客户,他写的如何找房的攻略---如何在开封优信二手房微站平台上寻找合适的房源。这一家客户他写得非常详细,可能有的客户不知道微站上可以通过搜索条来进行自主找房,所以他这边特地写了一个攻略,通过搜索条件功能,输入您想要的条件,比如房屋面积,房屋套型等,可以快速搜索出符合条件的房源,然后进一步进行筛选。有些客户可能不知道地图找房的作用,那么它这边也写了一个攻略,说通过地图找房,查找您比较满意的地区,在此地区会自动出现一些在售的房源,然后再进行挑选的一个地图,找房的形式非常符合客户通过地理位置来找房。

比如说在这个地图找房的页面,它这里有一个景点叫做清明上河园,清明上河园右上方有一个小学叫文昌小学。如果这个客户他看好了文昌小学,想买这个附近的学区房,那么就可以在地图找房上面先找一下,最靠近文昌小学的房源有哪些,然后再点进去进行查看。

还有如果说有的客户比较忙,没有过多的时间投入到找房子的过程当中,那么您可以通过委托功能,详细填写出您的要求提交后,会有工作人员联系您,帮您安排经验丰富的经纪人为您找房,整个过程中不收取任何费用,让您省心省力。

这样一写的话,客户看到了肯定很放心的,也就会去填写这个买房登记单了。这个攻略一旦写好,它右上角会有一个分享按钮,分享到朋友圈去,让朋友圈的找房客户去看到它,或者是卖房子的客户,对房产有各种需求的客户都能看到它,并根据这个攻略,自动到他的微站里面去进行房源的查找或者房源的委托。当然也可以单独发送给微信里面的好友。

接下来我们来看第三个客户,胶州房地产信息平台。其实我们的微站加上微信公众号,就可以组成一个在微信上的房地产信息平台了。在这个平台功能简介里面写了一下自己的公司介绍,然后再阐述了一下自己的主营业务,比如说包括住宅、商铺、厂房、土地等等。再说了一下,平台展示的每一处物业均为工作人员落实的真实房源,那可以让客户非常放心的来找房子。比如他说了,在搜索框内输入小区名称,即可显示该小区所有房源供您选择,又标记了一个主营业务的小圆圈,把这个小圆圈的名字改成了出售房源,那点击这个小圆圈就可以显示所有的在售房源。

它这里对每一个主营业务都做了一个简单的介绍,方便客户去查看。当这篇文章发送到微信朋友圈或者微信群、微信好友供客户查看的时候,如果客户觉得比较好,那么只要点击这个文章,顶部的蓝色的文字,比如是胶州房地产信息平台,它就会弹出一个公众号的信息页面,并可以点击关注,你的公众号就被保存在了这个客户的手机里面。像这个客户他比较会玩,在公众号平台上还加入了大转盘抽奖活动,吸引客户来抽奖,他的奖项是设置的从100元到500元的代金券。

他在门店里面部署了一个免费的wifi长按连接,这个是非常方便到店客户连上自己门店的wifi,然后去筛选房源的,它可以省去客户到店输入密码的麻烦,然后这个如果要用的话,这个wifi可以向我们的微站支持人员去申请。我们来看一下他的微站的情况,我们点击【找房】,点击【首页】,点击【出售】的房源,就可以看到他门店里面,所有真实在售的房源了。

我们看第四个,开封房源大搜索,这篇文章也是开封优先二手房他们制作的,主要就是用于一个广告的作用,它们定义微站是每天都有新房源上线,让大家每天都来看一下有没有自己要的房源。这样的话对增加客户的粘性,客户使用微站的频率,客户去访问公众号的频率是非常有帮助的。

每天都有新房源,房源多、成交快,轻松找房,放心安家就在开封优先二手房微站,一键搜索全城房源。这个广告词也都很给力,那么长按识别图中二维码就可以进入他们家的微站。如何帮助客户找到心仪房子的案例就讲到这里,感谢你聆听本次课程,说说你是怎样帮助客户找到心仪的房子的?

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还在傻等客户?学会这一招,客户主动找上门!
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从今天起正式给大家讲解微站的各种设置。首先要讲的是微站在哪里找到?大家之前一直在听我讲微站,可是微站究竟怎么做?怎么去设置它?在我们梵讯房屋管理系统中的哪一块能够找到微站的设置?这就是今天要给大家讲解的一个课题。

首先要找到微站,我们要先打开梵讯房屋管理系统,相信这一步大家已经很娴熟了。打开以后找到【系统设置】,在【系统设置】中就可以看到这个蓝色的圆圈上面有一个小房子,加一个齿轮的图标叫做【微站管理】,那我们本堂课就重点来讲解微站管理这样一个标签,其实大家可以看到在微站管理右边还有三个标签!每一个标签中也都有很多的内容。

那我们今天要讲的就是微站管理,微站管理它是管理什么的?它就是管理微站的门店信息的。其实我们微站它是按每一个门店来开通的,或者说你要开通浦东店,那么通过添加微站来找到浦东店这样一个门店给它添加,然后联系我们的业务人员进行付费,付完费他会给你处理一下,然后您这边处理完了以后,浦东店就正式开通了,微站它有三个状态,每一个状态都用一个小圆点表示,绿色的小圆点表示正式开通。在这里有门店信息,有类型,有开微站的开始使用的时间和它到期的时间。

当你付费开通了微站以后,要看一下微站什么时候到期,就可以在到期时间这里来看一下。那这里还有一个比较好用的功能,就是隐藏到期时间超过三天的微站,我们把勾去掉就可以看到,在状态这里又多了红色的小圆点,红色的小圆点说明这个微站它不可以使用,它有可能是到期了,也可能是还没有付过费,所以说这边红色圆点就是表示它是无效的。

假设我们来看一下,如果你当前开通的是一个叫做微服实房的门店,那么在这里可以上传门店的照片,也可以看到公司的二维码是什么样的,这里这个二维码其实就是你公司的微信公众号的二维码,在你开通了之后,会有我们的微站支持人员协助你去申请公众号,申请完了之后会加上logo,然后他们会把这个二维码上传到你的微站中,那么在这里就可以显示出来你微信公众号的二维码了。

这个二维码为什么要这样显示在这,是为了方便你去另存为。另存为了之后,你可以发给店内所有的经纪人,也可以发送给广告公司去打印制作宣传单页,当然也可以发送给一些房产交流群的客户,或者是同行之类的,让他们来关注一下你的微站。在微站二维码另存为下面有一个微站房源发布管理,那么微站里面所有的房源都可以在这个房源发布管理里面进行发布和管理,我们可以看到这里面显示了所有的店内有效的房源,除了这里可以进入到发布管理的页面之外,在我们的【房源管理】,然后【上线房源管理】这个模块里面也可以管理公司内部房源里面所有的有效房源,因为我们的微站里面只有有效的房源才可以被发布到微站中,比如说房源已卖、已租或者是你把它设置为无效,那么它就不会出现在这个上下限房源管理的模块里面。

在微站里面是能够显示门店的信息,比如说门店的名字、地址、电话这三个选项。所以说要修改每一个门店的名字、地址、电话就可以先选中这个门店。比如说选中浦东店,在这边就改成浦东店,然后把浦东店给他改一下名字,或者把地址给他改一下名字,电话也可以改,然后也可以上传门店的图片,现在这个门店图片下方的,这个小一点的二维码,它就是门店的二维码,扫码进去之后可以看到这个门店里面的一些情况。它到底是怎么显示的?我们现在在电脑上投射手机上面的情况,像这个微服实房就是我们刚才选择的一个门店,那么我们在微服实房里面找到【关于】,然后点击了【关于】,再点击【门店】就能看到微服实房,这里面显示了门店照片、门店名称、地址、电话。

  

其实还可以通过这个小按钮,直接在微站上面拨打门店的电话,这样的话是极大地方便了客户去联系到你家里的门店。像其他的门店也都可以在微站管理里面进行修改。那我们要说了,如果说是要改最上面这样一个名字是怎么改?

其实最上方的它是整个公司的一个名字,整个公司的地址。你可以用公司的,如果你家里是连锁的一个中介公司的话,可以把这种连锁的中介公司的总店给它显示在上面,总店的地址填写在上面,那么它这个信息该如何来进行修改?那么就不是在微站管理里面进行修改了,是在公司管理里面。

接下来我来演示一下。首先找到【系统设置】,再找到【管理公司】,在管理公司中找到【公司信息】,可以看到这个微服实房,也就是公司的名字。如果在这里把微服实房改成微服实房公司,我们保存一下!再回到微站上来看一看他有没有改过来?我们让微站刷新一下,这里他的第一个公司名字就改成了微服实房公司了。

所以说如果要改第一个公司的全称的话,就需要到【系统设置】,【管理公司】,【公司信息】里面去修改。好了,本次课程是关于微站管理的介绍,感谢你聆听本次课程!说说你会怎样设置门店的名字?

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这款高颜值房产微站,让经纪人新手也能做好房产微营销
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本堂课给大家讲述的是【微站设置】里面的【基本设置】,基本设置是用来修改微站的名称、微站的首页标语,设置首页的风格以及填写要关联的微信公众号,主要分为四大块内容。我们先看微站名称,微站名称主要是针对于首页最上面的微站名称,你可以把它改成欢迎光临微服实房,也可以将它改成某某信息找房平台、某某县信息找房平台等等字样。

那微站吸不吸引人,首先就要看微站首页标语,也就是这样一个蓝色的【微服实房】,如果你在梵讯做了微站,那么梵讯的美术人员会给你简单制作一个比较美观的首页横幅,可以加上你公司的logo,如果你公司已经找过广告公司制作了一个代表你公司形象的logo,你可以直接发给梵讯的微站支持工作人员,让他们把这个logo加到微站的首页标语上去,方便你的公司做营销、做推广、做品牌宣传。

如果你的公司还没有logo,你可以把制作logo的要求告诉微站支持工作人员,那微站支持工作人员就会根据你的一些要求,制作一个简单的logo。当然我们并不是一个专业的广告公司,做出来的logo可能会比较简单,也做不到像广告公司那么精美的logo,毕竟广告公司制作一个精美的logo,收费也是比较贵的,所以这边会给你做一个简单的logo,有一个logo总比没有好。

我们现在来看一下首页风格,当前这有八个小圆圈的风格就是APP风格,不管是某八、某居客还是链家,他们给客户用来找房子的APP也都是这样圆圈的风格,所以建议大家就使用APP风格就可以了。

不过我们这边也可以看一下经典风格,经典风格就是由这样一个个小方格组成,像去哪儿还有携程这样的一些旅游网站,他们是采用了这样小方格的风格,但是毕竟旅游行业和房产行业不是同一个行业,现在绝大部分房产行业也都是使用APP风格,所以在这边建议大家还是使用APP风格。这样也比较方便找房子的客户去进行找房子的操作,让他们有熟悉的感觉,方便他们使用。

这里还有关联微信公众号,在你做了微站以后,我们的微站支持工作人员会协助你注册一个微信公众号,注册好了以后,你可以把微信公众号的名字或者是微信公众号的ID填写在这里,方便保存和记忆。当然也需要把微信公众号的二维码上传在这个地方。一旦上传了之后,在上一堂课,我们讲的微站管理右上角的一个大的二维码就会被替换成你上传的这个二维码,就是在这里上传微站管理里面就显示出来了。

感谢你聆听本次课程,说说你对于微站名称有没有一个比较好的起名方式?对于微站图标,你会把它设置成什么样的颜色?或者是选择什么样的背景?

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听说,这样推荐房源客户更喜欢……
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本堂课我们讲述微站设置里面的【首页设置】,首页设置主要分成三大部分内容,主菜单,广告设置和推荐设置。我们来看一下它分别对应微站这个页面的哪些部位?

那主菜单这里有八个小圆圈,肯定就是对应着八个主营业务这一个区域。广告设置主要就是对应着这里一个跑马灯似的广告,那推荐设置,也就是对应着下面的推荐二手房,除了二手房之外,还可以增加到推荐租房和推荐新房。那新房一般用不到,所以说这里就增加了推荐二手房和推荐租房这两大块内容。

我们现在一个一个来看,首先要讲的是主菜单,主菜单是用于优先显示公司里面的一些比较重要的主营业务。那么有二手房,买房登记,地图找房,业务咨询等等,这种使用频次比较高的一些业务,可以放在优先显示这样的一个栏目里面,那它有十种颜色可以去选择。如果我们选择了彩虹的颜色,那么这八个小圆圈它的颜色是各不相同的,也就像彩虹的颜色一样,赤橙黄绿青蓝紫这样子的一个颜色。

如果选择了红色,我们来看一下什么样的效果。大家一般自己在电脑上设置在点好保存设置以后可以将鼠标移动到这里一个二维码的小图标,鼠标移动上去之后就会弹出这样的一个二维码的图片,那么大家就可以拿出手机来扫一扫这个二维码,然后到手机上看自己的一个设置效果。

现在我们看到了,我们选择了红色以后,这八个小圆圈它就变成深浅不一致的红色,虽然是深浅不一致的,但是也表示他是红色系的。因为当客户看习惯了你家里的门头,比如说是蓝色的门头,那么再看到你微站的时候突然变成了红色,那就会感觉有点奇怪,所以说一般微站上的颜色,建议和你所在的门店的门头的颜色以保持一致,这样的效果是最好的。

那我们应该如何来对这八个主营业务来进行改动,就是在这些选择项里面进行改动。如果你的门店除了做二手房,还做商铺写字楼,或者是厂房,还有仓库,可以直接在这里进行添加业务!

我们这边来选择一个【商铺出售】进行添加。我们可以看到商铺出售就被添加在这些选择上的最顶部,我们要如何把它显示出来,那么就点击前面的【启用】就可以显示出来了,我们来如何把它进行排序,排序也就是我们如何来设置它的位置?那么设置位置的话就是靠这些数字,他有一个排列顺序,数字越大越靠前,先左再右,再上下。

我们可以对商铺进行各种编辑,我们点击了编辑之后可以修改这个商铺的名字,目前它叫商铺出售,我们也可以把它改成优质商铺。那它所对应的链接就在这个下面。这里的链接除了可以填我们的微站里的链接之外,你还可以去填写其他的第三方平台的链接,填写好了之后再微站上,当有人点击了这个优质商铺,就可以跳转到所填写的链接所对应的网站上去了。

那是这个商铺中间有一个logo,那这个logo我们提供了一套系统默认的,可以自行在这边进行选择。如果说你有做婚介的,我们还提供了一个婚介的一个图标,如果说你是有做家政的,有做装修,汽车保养,有做招聘的,都可以在这里选择到对应的图标。我们还可以对它进行颜色上的修改,我们就点击这个【颜色】所对应的这样的一个小方块就能跳出来,拾色器来进行颜色的修改。一般大家就选择这里的带方格的颜色就可以了。带方格的颜色都是比较纯的,比较适合用在微站的首页上。

接下来我们要讲的是【广告设置】,广告设置它也可以增加链接,链接就填写在这个链接输入框里面,它也有排序设置。当然数字越大,它是排在最前面的。广告设置最多只能启用三项,如果我们现在是启用了四项,它这里就会显示超出一项,保存的话也保存不了。

第三块内容就是【推荐设置】。推荐设置它可以设置为二手房和租房,在二手房中它又可以直接筛选出商铺,厂房,写字楼,仓库这四种类型的房源,租房里面也同样的可以筛选出商铺,厂房,写字楼和仓库这样的房源。

我们来看一下,在微站的首页上最下方有推荐房源和推荐租房。那我们现在来看一下,我把二手房这边选择写字楼,选择以后是什么样的效果?刚才的所有的二手房推荐二手房里面的内容就会改成写字楼出售。如果你这里有很多套写字楼,他会一一的来展示出来的。现在我们还原一下,把写字楼继继续改为二手房。推荐设置中除了更改推荐房源之外,它还可以更改显示样式。当前的显示样式是图文模式,就是图片大一点。

那如果我们改成列表模式,它是什么样子的?我们来看一下。列表模式的话,它就是一个竖向的图片会比较小一点,但是它看起来会内容更多,更方便去查找到适合的房源。首页的话一般是要展示比较优质的推荐的二手房,所以说既然是优质外加推荐,所以一般就建议用图文模式比较好一点。图文模式能够让人看得更清楚,那么也就能发现这个推荐二手房或者是优质的二手房,它的一个到底优势在哪里?

好,本堂课的主菜单广告设置,推荐设置这三块内容呢嗯都讲解完毕了。感谢你聆听本次课程,说说你会把哪些主营业务设置到优先显示栏里面?

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一键关注,找房、租房、买房、卖房全搞定!
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本堂课要给你讲的是菜单设置,菜单设置也就是控制微站底部的找房、委托、关于这三个类别的菜单,大家可以对应着看一下。找房就对应微站底部找房这个菜单,委托对应着委托这个菜单,关于也就对应着关于这个菜单。那如何增加这些菜单,或者禁用这些菜单?我们看到这里有三个带括号的禁用。假设我们要把视频看房给禁用,我们就可以点击这里的编辑,把启用给去掉,点一下更新。视频看房就不显示在找房这个菜单里面了。可以再点击一下找房,我们可以看到视频看房这个菜单已经被去除了。如果要把它再还原,也是同样的操作,点击一下编辑,把菜单给启用。

每一个菜单都对应着一个链接,如果你要新添加菜单,一定要记得把链接填上。比如说你想增加一个频道,它的名字叫做房产百科,就让它对应到百度上去好了,你可以选择把它放在找房、委托和关于这三个菜单里面的任意一个菜单所对应的二级菜单中,那你就可以在这个父项这里选择找房、委托、关于。如果你选择了找房,那么房产百科它就是处于这样的位置。但是如果你想把房产百科作为一个一级菜单显示在微站的首页,让找房子的客户一进来就能看到里面有房产百科这几个字,那可以在父项这里把它选择请选择,其实也就是不选择,然后再把菜单这边打上勾,启用一定也打上勾。排序假设我们设置成一百,我们点保存,这样房产百科就被设置出来了。我们回到微站上看一下,房产百科就在微站底部了。那如果要把房产百科放在找房和委托的中间,我们就要通过控制它的排序数字来达到这样的效果。那么我们就先要看一下找房,它的排序是53,委托它的排序是52。如果我们要把百科放在找房和委托的中间,那数字一定是小于53和大于52的,但53和52之间并没有间隔。

所以我们就给52先设置成为51。然后我们把房产百科的排序设置为52,我们再到微站里面去看一下,这样房产百科就被排序排到了找房和委托的中间,但是关于为什么又在委托的左边了?我们来看一下关于,关于是51,委托也是51,所以说它们的位置是一样的。那么排序就不精准了,我们接下来把关于设置成50,我们再去微站里看一下,这样子就对了。如果说我们把微站和微信公众号关联上以后,在菜单设置的底部就会显示同步菜单到公众号和自动生成一键关注。同步菜单到公众号就是把现在微站里的菜单一键同步到微信公众号中,微信公众号的菜单它有一个限制,一级菜单也就是找房、房产百科、委托和关于这就是一级菜单,一级菜单它只支持三个,所以我们要把它删去,至少要删去一个。那我们把房产百科给删去,然后再点一下同步菜单。二级菜单个数是1到5个,二级菜单就是首页、视频看房等等。那么找房和委托中二级菜单都没有大于五个,反而在关于里面大于五个了,所以我们在关于里面把一些不太重要的菜单删掉。比如说电话和一键关注,就保持五个了。然后我们点一下同步菜单,现在就设置成功了,而生成一键关注,就是像它这里解释所说的,在关于中添加一篇一键关注的图文页,用于朋友圈转发。

我们可以点击一下,这里一键关注已经存在了,我们就可以不用再去生成了。其实生成一键关注这样的一个操作,也是由我们的微站支持的同事为您生成的,所以您这边只要了解一下就可以了。在菜单都编辑和设置好以后,我们要看效果。同样的可以把鼠标移动到二维码这样的一个小图标上,就会弹出微站的首页的二维码,扫一扫就可以到你的手机上去看这个微站设置的效果了,这样会非常方便去设置菜单。关于菜单如何设置已经全部讲述完毕了。感谢你聆听本次课程,说说你会把哪些业务或者是哪些内容设置到菜单上去?

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地图找房,轻松找到你心中的家
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本堂课要讲的是微站设置中的地图设置,地图设置是用来控制地图找房的基本设置,如果要使用地图找房这个功能,我们就在这里打上勾,如果把勾去掉,那它就会显示禁用地图找房。我们先来看一下它的禁用状态是怎样的情况。

我们把它禁用,我们可以看到地图标识没有了。接着我们来到微站上看一下地图找房,原先在微站的首页上有地图找房的图标,那么我们点进去看一下。地图找房被禁用了,所以地图找房这个功能会在微站上显示未启用。我们点击一套房源,找到这套房源的房源位置,我们点进去看一下房源位置的地图还在不在房源位置上?这一套房源的地图状况,它还是显示的。所以只是地图找房这一模块被禁用了。接下来我们把地图找房给启用,启用以后,我们来看一下微站上的情况,我们刷新一下,我们再点地图找房,就发现地图找房已经可以正常使用了。我们回到二手房列表,可以看到右上角在这个蓝色的搜索按钮,右边又多了一个红色的地图搜索按钮,点击进去之后就是显示的各区县的房源状况。如果客户要找闸北区的房源,那么点一下闸北,就可以找到你店里所有分布在闸北区的的房源了。那这些房源数据其实都是从百度那边拉取下来的,百度的数据有时候也不是十分的准确,有时候有些小区甚至没有,那就需要大家来进行地图标识和纠错。

我们先来讲一下地图标识。地图标识就在软件的后台微站设置、地图设置里面进行操作。以下小区的位置未标识,那只有标识了之后才可以在地图找房上面显示。比如说这个艾山小区,它现在没有被标注,那我们要点一下标注。我们如何对它进行标注?就是用鼠标拖动这个标注。鼠标左键单击这个标注,按住不要放,然后进行拖动。相信大家如果是做艾山小区这样的房源,对这个艾山小区所在的地理位置应该是非常熟悉的,所以就在地图上可以找到。地图是分级别的,当前的地图级别已经放得非常的大了,所以说我们可以看的区域很小,如果它连区域都已经弄错了,那么我们得把地图给它缩小,就是按左上角的减号,把它这个级别给缩小,我们就可以跨区域的更快地拖动这个标注,假设它是在中心路附近,我们就把它拖动到中心路附近,然后再点这个加号,把地图级别不断放大。放大了之后,我们可以看到,假设它就是在这个市北中学旁边的,那么你就把这个标注移动到市北中学旁边,然后点击一下确定,这样的话就把艾山小区给标注好了。标注好的小区,它是显示的蓝色的文字,像这个大华一村1508弄它是黑色的文字,说明还没有被标注好,就需要你自己再进行一下标注。

好,这是地图标识的操作,如果在微站里发现这个小区已经被标识好了,然后能够在地图找房上正常的显示出来了,但是你发现它的一些信息、一些地理位置是错的,那你想纠正一下该怎么办?目前,我们是这样的情况,由你这边来提交纠错信息,然后梵讯的工作人员会定期去审核,看一下你的信息是否正确,正确了之后,他再把这个信息给纠正过来。我们来看一下地图找房的纠错在哪里?我们在地图上任意点一套房子,点击进去之后点房源位置,就在房源位置的右上角有一个纠错。你看一下右上角有一个纠错的小按钮,然后我们就点击一下纠错。它分为两种错误,一个是位置错误,你可以勾选,如果是位置错误了,你就勾选位置,然后在修改建议里面填写上小区的位置,也就是填写上小区的正确地址。第二种就是小区名错误,你可以勾一下。小区名错误你可以在这里修改,建议这里输入正确的小区名字,输完之后点提交。我们会有专门的地图审核人员来进行审核,一旦审核通过了之后,这个地图就会按照你所填写的正常显示了。地图找房其实它还有一个很方便的功能,因为大部分人都是用在手机上来看我们这个地图找房的,如果说看到了之后,他想去看一下,就可以直接点击右下角的路线导航。

其实就包括你带客户去看房子也是一样的,你可以直接在微圈里面找到这套房子,然后不管你是开着车带客户去,还是开着小电驴带着客户去,都可以在右下角找到路线导航,然后把它打开,还能获取你当前所在的位置,然后点击这个路线图,它就可以搜索。然后在地图上你可以选择坐公交、驾车、步行或者骑行。一般我们就是可以选择驾车。驾车了之后,它这边还提供了一个导航键,其实只要一键点击导航键,然后就可以自动规划出前往这个小区的路线图了,非常方便的找到这个小区。关于地图找房的内容就暂且讲到这里。感谢你聆听本次课程,说说你会把地图找房这个功能重点介绍给你的客户吗?

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超高颜值加高级配置,微站就该这么玩
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本堂课我们要讲的是高级设置,高级设置里面内容比较多,它有显示设置、排序设置、委托设置、提醒设置、微聊自动回复、统计代码、区县自定义设置、推荐搜索关键字设置、NOPHOTO设置以及广告图片设置。听我讲了那么多,有没有感觉有点晕?那我们先来看一下显示设置,它可以控制微站上要不要显示楼层,以及如何显示楼层,像这个安全显示一是指我们的楼层在微站上,只显示三层以下或者是第四层到第六层这样的模糊显示。如果你选择了显示方式二,那么它就只显示了低层、中层和高层。一般的话建议大家选择安全显示二,因为这个更模糊。像一些比较大的平台类网站,比如说链家也都是这样显示的,低层、中层、高层。还有直接显示,就是直接显示楼层是在第几层,这样的话其实是不太安全的,因为每一个小区它卖出来的房源数量都是有限的,那么要是知道了是第几层的话,可能会有一些竞争对手,他们就直接上门去查找这些房源,挨个敲门也就能找到了。如果你选择了直接显示就等于降低了竞争对手去排摸房源、去踩盘所耗费的时间,也可以说是门槛,所以不建议勾选直接显示这一项。

当然不显示的话其实也不太好。客户要看房源信息的话,他肯定也想初步了解一下,这个房源所在的楼层,它是低等还是中等楼层,还是比较高的一个楼层,这些也都是客户比较想要知道的,所以也不建议选择不显示,一般就选择安全显示一和安全显示二比较好。那在安全显示一和安全显示二这两个选项里面就建议大家选择安全显示二,因为毕竟是目前最主流的一种显示方式。那么样式的话它分为列表模式和图文模式。像这个单价、年代,如果把勾去掉了,微站上也都不显示了。还有一个是备注显示,这边重点讲一下备注显示就是指的房源信息的一个公开备注,它的位置在哪里呢?我这边给大家展示一下,就是在这房源的公开备注,它可以选择显示或者不显示在微站上。那么它还有一个保密备注,就是在这里写了一些底价或者客户要求,或者是一些其它的作为备注的信息,请你放心。保密备注是一定不会显示在微站上的,它要显示也只显示房源的公开备注,那么公开备注也可以通过刚才的那一个备注的选项来控制它是否显示。通过这个备注的选项可以控制房源的公开备注,它究竟要不要显示在我们的微站上,要不要显示是完全取决于你这边。

如果要显示的话,就在这个备注上面打上勾,如果你觉得公开备注里面信息还是太多了,或者是来不及把一些公开备注里面的信息整理到保密备注里面去,那么就可以把先把这个备注的勾给去掉,等到你完全把公开备注整理好了,然后再给它打上勾让它显示。其实像这个公开备注里面一般就是可以打上一些房源的描述,或者一些房源的广告用语。比如这个房源交通非常便利,周围有医院,还有哪些比较便利的一些便民设施,或者是临近一个大商场之类的,都可以写在公开备注里面。接下来要讲的是排序设置,排序设置有四种选择方式,按录入时间排序就是按照这个房源第一次被录进软件里面作为公司内部房源的时间来排序,一般的话是不推荐用这种排序方式的,因为毕竟房源后面还会有专人进行维护和更新,一般的话就是可以按照跟进时间来排序,一旦这个房源有人打过跟进了,说明这个房源是有人进行维护的。那这个房源就是真实有效的可能性就比较大了,所以就选择按跟进时间来排序。第三个是按上线时间,也就是通过上线房源管理的时间,选择这个来排序的话也是可以的,那么就可以完全的按照你自己的意愿,一旦有最新的房源上线了,那么就让它排在前面,这样子也是都OK的,还有一个就是按照图片和跟进时间来排序,在这里推荐这一种选项,建议你就选择按图片和跟进时间来排序。因为如果说房源有图片的话,说明这个房源可能是经过实勘,或者是经过你这边排摸并核实证明它是真实有效的,才会把图片传上去。那么找房用户看到了房源图片,也能够帮助他更清晰地了解这套房源的情况,所以说就建议你按照跟进时间排序,按照跟进时间排序的同时把有图片的那些房源优先显示出来,所以就建议你选择第四个。

还有就是委托设置,委托设置就是当房源委托过来的时候,如果这三个选项都不勾选的话,那么他的委托过来就默认是私盘,委托过来的客源就默认是私客。还有第三个选项,就是如果说你把第三个选项的勾给勾上,那么就是在微站上面如果有委托过来的房源或者是客源,如果这些微站的链接是通过专属分享,设置好了之后,分享到某一个经纪人的朋友圈里面去,那么其他的客户从这个经纪人的朋友圈里面进行委托,那么委托过来信息就会自动的去给到这个经纪人,这样的话就能够省去你再分配的时间。因为如果说直接从微站那边委托过来,他的默认的软件账号是网站委托,我们来看一下,就是在员工下面显示网站委托,可能每天都会有几十条,如果你不勾选第三个选项的话,那么你每天就要处理一下这几十条,到底这几十条是来自于哪里?然后到底是分配给谁?因为你这个房源的信息,它总不能一直让经纪人挂着网站委托,一定要把它分配给某一个具体的经纪人,然后去做跟进。

所以建议大家勾选了第三项就可以了。前两项就是说委托过来的话,还是让它保持私盘和私客。因为毕竟委托过来信息可能还要经过你审核,如果有通过专属分享委托过来的,那么就直接给到经纪人,如果有些客户他是直接在公众号上找过来的,没有通过某一个经纪人的专属分享给委托信息过来,那么就让这些信息保持私盘和私客委托,然后由你这边或者是由你指定一个店长,或者是由店长指定一个专门的员工来进行房源的分配。我们再来看一下这个提醒设置,可以关联一个已开通的手机梵讯,当有客户委托房源、抽奖、中奖等信息的时候,就会自动提醒到这个手机梵讯的账号上。我们现在设置的是这样一串号码,然后接下来我们来看一下它究竟是怎么一回事。我们来看这是微站,如果说我填写了一个委托单,我有一套房子要出售,我在这边输入了小区名字---上海滩大宁城。然后我填了总价是500万,然后我还填了电话,备注里面说联系我,急售。我就提交了,它会显示在线委托成功,经纪人稍后与您联系,然后这边点击一下,我们坐等看效果。

看我们的手机梵讯,在通知栏里面就会收到我刚才填的信息,接下来我们点开它,消息里面我们点进去就可以看到,刚刚有一个房东电话号码是多少,手机号是多少,然后登记了出售的房源,请尽快登陆软件查询并处理。然后在二手房源里查询网站委托账号下的最新房源,即可查询到详细信息。那么我们就按照它的提示,点击到房源管理的二手房里面,不光是手机梵讯上会有提醒,一旦有人在微站上委托过来信息了以后,我们的梵讯房屋管理系统的右下方也会弹出一个提示,说刚刚有个房东登记了出售房源,然后点击查看详情,也就是说你坐在店里面,你把微站分享出去之后,你坐在店里面也会时不时的会收到这样的委托信息,然后你就可以点击查看详情,查看好了之后就可以打电话给这个客户,问一下他到底有什么需求之类的问题。我们现在选择了网站委托,然后点开了这一套。它小区是显示了其他,因为这个小区需要你去联系这个客户问一下情况,等你问好了情况之后,再给他确定了它究竟是不是上海滩大宁城这个小区,然后填写在这里,然后再进行修改。也就是说从微站委托过来的信息,其实还需要你这边去经过加工和核实,然后再录入到梵讯房屋管理系统内部去的。

我们可以看到他楼盘的情况。他是性质是私盘,私盘就是其他没有权限的人看不到它的业主信息和电话,那么你就可以雇一个专人,可以让店长也可以让其他的你指派的一个人给他分配这个房源的权限,然后让他去把这个房源分配给你店里的一个指定的人员去跟进,去打电话给这个客户问一下他的具体情况。提醒设置,我们刚才也看了,就是提醒到手机梵讯里面,如果你开通了手机梵讯之后,当微站上面有委托过来的信息,就能第一时间的推送到你手机被你看到。那微聊自动回复的话,这个在微聊那一节课的时候,我们也已经讲过了,这边就不再多做阐述。像统计代码就是支持第三方的统计代码,比如说像百度商桥或者是CNZZ这样的统计数据的代码,可以加到里面,可以统计出移动端的访问是来自哪里?访问过来的这个微站是来自哪里的流量比较多一点,都可以进行分析。还有就是区县自定义,可以对区县进行排序,因为像如果说你这边的城市比较大一点,区县很多,然后一个中介公司其实是本地化性质非常强的公司,可能跨区县的业务它没有,那么你就可以单独的把这个区县列出来。

这样的话微站上就只会显示这一个区县了。排除就是其他没有业务的区县对找房子客户造成干扰,因为其他的区县没有你的房源,没有你的业务,那么你让他去看了之后要增加选择的成本,这样的话会造成客户的找房体验不佳,所以如果说你只在宝山区有业务,那么你就可以选择宝山区,然后设置一个排序值点,确定如果你在宝山区和长宁区都有,你就可以只选择这两个区域,那么其他的没有业务的区县它就不显示了。这里就是搜索关键字,搜索关键字的话我需要重点讲一下。有些比如说小区是你这边重点推广的,我们来看一个---桃浦新村,关键字给它设置成99,然后再设置一个叫做越秀名邸,给它设置成88,它会体现在哪里?我们来看一下微站。在微站的首页,它有一个搜索条,请输入小区等关键字,再点击了以后,我们就可以看到这里有一个热门搜索,就是上面标志着桃浦新村和粤秀名邸,那么我们把桃浦新村设置成数字99,越秀名邸设置成数字88,那么99就在88的左边,这个热门搜索可以设置你这边正在主推的一些小区的房源,给客户造成一种这些小区很热门的这种感觉,那么增加这些小区被搜索到的曝光度,让客户更容易的选择到这些小区。

在搜索条这里还会有历史记录,刚像就像刚才我们搜索的上海滩一样,它就会自动记录在这里,如果点击了上海滩,它就会跳出来跟上海滩相关的一些小区。像NOPHOTO的设置,就是当一套房子没有房源图片,那么就显示这张比较高清的图。图片广告设置也是同样的,是设置在这套房源的房源图片这个位置的。可以来看一下。就比如现在这一套长寿路660万的房子,它是没有房源图片的,我们点击进去看一下,它的顶上没有房源图片,但是它这个缩略图是使用NOPHOTO的设置,NOPHOTO一般可以设置成你家里的logo,然后带一些背景的logo,还有你家里的宣传标语,这样的话能够更加增多你的中介门店的品牌曝光度,广告图片设置这个是什么意思?广告图片肯定是用这张图片来做广告。我们来看一下,上传一张跟你公司宣传口号相关的一些标语。比如说微服实房,上传一张跟你公司名字相关的,或者是标语相关的,比如说真实房源,真诚服务相关的那些图片,我们来保存设置,看一下它在微站里面是怎么体现的。比如说我们点击一下这套润江花苑291万元的房子,那我们可以看到它是有房源照片的,在房源照片,客户看完了以后,最后那一张就会显示你公司的名字、logo和宣传标语,就顺便又给你公司做了品牌的宣传,做了广告。别小看这一瞥,只要客户瞥过了,就说明这个广告是肯定有效果的,那么随着时间的推移,你这边中介公司的曝光度就会增加,对于你这边宣传品牌、推广品牌也是非常有利的!

感谢你聆听本次课程,说说对于楼层,你会选择哪一种形式来显示楼层?你会选择低层、中层、高层,还是选择第几层到第几层,又或者是不显示?

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新房营销也能这么玩,把10万本新楼盘楼书全部装进微站里
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今天给大家讲的是一个新房营销工具,它是搭载在微站里面的一套非常好用的工具。在讲解之前,我想先请你来看一下这个淘宝模特,这个就是买家秀---这个小孩在淘宝上买了一件绿色的衣服,然后他穿在身上一点都不好看。模特穿在身上是很高挑很显瘦的,也很有范儿。如果说你买衣服,你肯定是看到左边这个很有范儿的模特,然后你觉得这个衣服很好看,你可能会觉得买下它比较值得,如果你看的是右边的可能会没有感觉。所以我们的新房营销工具也同样是这样的道理。让你的新房在微信里面进行流传,让你的新房展示样式比别人家的好看。这个工具就等于把全国很多的楼盘全都装到你的微站里面去,它就相当于一本微楼书。说的再霸气一点,就是一套新房的楼书大全!方便携带、精美展示、轻松传播。

到目前为止,我们已经有10万多个楼盘,有10万本楼书装在了我们的微站里面。它是用来解决哪些痛点的?比如说你正在代理新房,你发了一张新房的照片到朋友圈里面,但像这样发的图片其实是不够精美的。客户看了之后很容易就没有感觉。如果像中间这样的,你发了九张照片,看上去可能很详细,但是关于这个楼盘的信息还是太少了。一个楼盘它可能有不同的户型,可能有5、6、7、8种,然后每一套户型的不同楼层之间卖价也不一样。所以说如果你有一套新房营销的工具,就可以直接把所有的跟这个楼盘相关的信息全都展示在这个楼盘信息里面,也就是展示在微站里面,然后再把这个链接转发出去给客户去看,就比如说这个雅居乐荣华里,它有七栋和八栋,然后在10月27日开盘,然后七栋的面积有多少?有几个单元?都可以展示出来,预计什么时候交付?最新开盘时间是什么时候?交房时间是什么时候?那这个新楼盘就展示在我们的微站首页里了。它的新楼盘列表的房源列表也是非常美观的,首页它可以放置11张精美的图片,怎么说也比微信朋友圈里面可以放九张图片要放的更多。

比如雅居乐荣华里的主力户型有六个,是非常全面的,然后它还有地理位置,它除了有地理位置之外,还有详情,还有它的卖点介绍,这样都不用你自己去网上搜、去编辑,你跟客户介绍的时候直接看一下楼盘卖点就可以了。然后它的楼盘里面也可以直接拨打电话,你可以直接把这个电话设置成你自己的进行即时拨号,客户想要再进一步咨询这个楼盘的情况的时候,他就能够直接给你打电话了。地理位置它可以通过地图上的一个路线导航来到达,时间方面也可以估算。在线咨询就是微聊,也可以在新楼盘的营销工具里面进行微聊,那么是直接发送到经纪人的手机梵讯里的,如果说这个经纪人开通了手机梵讯,在手机梵讯上就会收到推送,然后方便你去直接跟客户进行聊天,方便你在第一时间里赶往微聊现场和这个客户进行聊天,在微聊的页面也可以自动回复经纪人的电话,如果客户在微聊的时候你没有及时赶过去跟他微聊,他可能等的不耐烦了,也有可能就直接打电话给你了!在新楼盘营销这个工具栏里面,也可以生成专属分享,然后生成了之后在右上角分享到自己的朋友圈去。

就是像这样的情况,才会显示常州新北-雅居乐荣华里,可以编辑简单的文字,引导客户在朋友圈里面去点击到这套房源里面看实际效果,那这个功能怎么用?这个功能就在你的梵讯房产微站里面。下面我给大家来演示一下怎么用,它在系统设置-微站管理-微站设置-新楼盘管理这个菜单里面,它分为四个板块---已上线楼盘、未上线楼盘、平台合作和新楼盘设置,像所有已经上线到微站里的房源,都是在这个已上线板块里面去找。如果说有些你要查看一下有没有自己代理的那些楼盘,如果你想要在微站上展示自己代理的那些楼盘,你就点击未上线楼盘,在这里找,首先你先找到自己的城市,比如说,你是在南京的,然后找到区县,比如说是浦口的,南京浦口就可以筛选出来所有的南京浦口的一些在售项目,它这里面有很多页,你也可以直接输入你所代理楼盘的名字。如果你发现直接输入楼盘名字还没有,你可以进行新增楼盘去自行添加,添加好了之后就会展示到你自己的微站上了。在这里还有平台合作楼盘,平台合作,就是梵讯这个平台所推出的一些合作房源,然后在里面可以看到合同之类的,只要你签了合同,然后就可以跟我们进行房子的带看,那在我们这边会有专门负责这个项目的专员和你联系,然后为你服务。

一切关于楼盘的咨询,你都可以打电话给那个项目专员进行咨询。这里是新楼盘设置,新楼盘设置主要就是设置一个楼盘默认联系经纪人,一般是系统管理员自己,那这里可以在进行修改,因为系统管理员可能不是负责新楼盘项目的。如果你的中介公司里面有一个专门负责新楼盘的事业部,可以把这个楼盘默认经纪联系人设置成这个新楼盘事业部的负责人,那么它是属于比较高级别的联系人,我们可以给每一套楼盘都设置一个单独的经纪人。但是如果说这一套楼盘暂时还没有人去负责它,那么楼盘里面默认的联系经济人就是这个---信达房产胡志勇,当然你也可以给它设置成你们店里其他人。一般的话就是设置成新楼盘事业部的负责人或者新楼盘的负责人,我们再举个例子,像平台合作盘的话,如果你要把它上线就可以点击这里的上线按钮,如果你要在手机上查看它的情况,就把鼠标移到详情这里,就会弹出一个二维码,你用手机扫一扫这个二维码就可以看到这个楼盘的详情了。当然这个楼盘可能也有些信息错误未能及时更新,那么你可以点击纠错,纠错在这里输入这个楼盘哪里错了,提交之后我们的负责这个新楼盘纠错的工作人员会第一时间联系你,然后跟你咨询,他们也会在网上联系这个新房分销的代理公司或者是联系这个开发商进行信息的核实,然后核实完了之后会更改过来,已上线楼盘这里可以选择给它下线。

那么已上线楼盘它有排序的,那么在上移这里如果你点了上移,那么就把这一个雅居乐荣华里给它往上提了序列值,也就是说它可能会比原来显示在更前方了,显示在微站房源列表的上方,那如果说你选择了置顶,那么雅居乐荣华里就显示在了微站的房源列表的最上方,因为有些楼盘是你主推的,你就可以把它给置顶。那么在经纪人这个红色字的经纪人这里有一个设置,可以通过这个设置按钮,把这套楼盘负责的经纪人单独设置在里面。比如说我们改成张艳芳,那经纪人就是张艳芳了,那这套楼盘它的信息里面留下的电话号码就是张艳芳,我们来看一下它的整体效果,大部分情况下,我们微站支持的同事会问你,你们家有没有代理新楼盘?如果有代理的话,他会把新楼盘设置出来,放在比较醒目的主营业务这里。那么当我们点击了新楼盘以后,就会出现新楼盘的列表,我们随便看一下。招商---中环华府。它这里面有25张图片,可以不断地去向左滑动,来看一下它这个房子的具体的情况。这个房子的照片真是比较好看,比较精美。餐桌上还有马卡龙,它的主力户型有多少套,每套有多少万起售,还有它的地理位置,它的详情、卖点有哪些?它的品牌优势是什么?位于哪个板块、哪个沿线?交通便捷,配套成熟等等,都会显示在这个微站里面。

如果进行微聊也是可以的,还可以直接打电话给这个经纪人。那当然也可以设置一个专属分享的手机号,然后分享到自己的朋友圈、微信群。感谢你聆听本次课程,说说你会不会使用这样的新楼盘营销工具,来转发到你的朋友圈,去推广你所代理的新房呢?欢迎你在留言区分享,分享一下你是如何进行新房营销的?与全国百万经纪人一起过过招。

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奔走相告!中介门店将实现一键连wifi,客户上门随时免费连WiFi
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今天要给大家讲的是微信设置、微信管理和微站wifi这三块内容。首先我们来看一下微信设置,微信设置究竟是设置一些什么内容?当我们的公众号和微站进行了关联之后,关联操作也就是授权这个操作之后,在第一次对着公众号回复任意文字或者是表情的时候,公众号会发给我们一串图文,微信设置就是用来设置这一串图文的,我们先来做一个演示。

在公众号上,我对着这个公众号发一个任意的表情,它就回复给我一串图文,当我点击了微服实房这个文章之后,它就跳转到了微站的首页,也就是我们在这里填写的一个链接,欢迎光临微服实房这个标题对应的就是图文上面的这个标题。第二篇图文是长按连接wifi,我们可以进行自由的设置。第三个是大转盘抽奖活动,也是在大转盘抽奖活动这里进行编辑和设置。如果说我现在要增加一个图文项,要增加一个房产百科的图文项,刚才我们点击了图文项,它就这里多了一个新增图文项。在增加好了之后,我们要点编辑,我们输入标题,房产百科,假设我们给它对应到搜狗,点确定,保存成功。

我们再回到微站的首页来看一下他的情况。现在就出来了四篇图文,我们点击房产百科,就自动跳转到了搜狗搜索。所以在首页自动回复的图文,我们可以添加任意的链接。比如说你有代理新楼盘,你可以重点地把主推的新楼盘的链接放在地址栏里面,让他点击进去就跳转到了这个楼盘,如果你有代理其他的本地的生活服务,以及其他的第三方平台,也可以把链接都加到这里。接下来我们看一下专属分享二维码,如果说你申请的服务号是已认证的服务号,那么在微信设置里面就会多出一项专属分享二维码管理的功能,那这个功能是什么?这个功能就是生成你微站门店里面每一个经纪人的二维码,这个二维码可以印在他们自己的名片上,让客户扫描关注公众号的同时引导进入经纪人的专属分享。换句话来说,也就是经纪人在推广自己微站的时候,同时帮助你推广了自己公司的公众号或者是自己门店的公众号,一举两得。接下来如果你有手机,可以拿出手机来扫描一下这个二维码,体验效果,接下来我来演示一下。专属分享二维码究竟有什么用?大家请看右边,我开始扫描这个二维码。

扫描了之后,首先它跳出的是你公司的公众号,可以点击一下关注,就关注了你公司的公众号,关注了以后大家有没有发现?这里会显示,欢迎访问胡志勇的真房源微站,胡志勇就是这里设置好的---信达房产的胡志勇。那为什么是显示胡志勇的真房源微站?因为这个微站里面每一套房源留的房源的电话都是胡志勇的,哪怕这里面的房源原先是属于他同事的,那么在软件里面还是属于他同事的,但微站里面房源信息里面留的电话都会被改成胡志勇的。那胡志勇发到他自己的微信朋友圈,或者是微信好友、微信群,通过他的微信,看到这个微站里面的房源信息联系过来的,也只会联系到胡志勇,因为微站里面所有留的电话,所有的联系方式都是胡志勇的,没有其他人的。所以专属分享二维码,它是可以起到双赢效果的,既推广了你公司和你门店的二维码,又推广了经纪人自己的微店。接下来我们要讲的是微信管理,微信管理是用来管理公众号登陆的,其实公众号它有自己的官网,输入账号和密码来登录。如果你不知道这个网址,你可以在百度里面搜微信公众平台,但这样比较麻烦,所以你可以在微信管理里面点击一下,这样就直接跳出来微信公众平台的登录界面。

你在这里输入我们微站支持同事当时协助你注册的微信公众平台的账号和密码,然后扫码登录就可以进入公众号的后台了。接下来讲微站wifi,微站wifi,它是方便客户到店一键连wifi,提高微站访问体验的。到你们店里面来找房子的客户,你可以让他扫码,然后免输密码,一键就连接到你们店里的wifi,这样你就可以让他们不用担心要消耗多少流量,然后去找房子就可以让他们直接扫描你的公众号,然后让他们在你的微站里面去找房子,你也不用就是坐在他旁边手把手的给他看一张张的纸、一张张的房源本,你也不用陪着就让他坐在那里自己去找房子,有心仪的房子就让他过来找你看,这样节约他的时间也节约你的时间,让这个客户也能够轻松一点自己去挑选房子,微站wifi它是需要使用专用的USB的一个wifi硬件设备并在微站配置好,这个设备我们是可以提供的。但是这项服务是增值服务,除了设备之外还需要我们这边的微站支持的同事协助你来配置,如果你需要使用到,那么就在这边立即申请,你也可以直接联系负责你这边的微站支持的工作人员跟他说你要开通申请让他帮你处理,然后转给他200块钱就可以了,这个200块钱是永久的,不是年付的。

关于微信设置微信管理和微站wifi的内容就讲到这里,感谢你聆听本次课程。说说你会不会在自己的门店里面使用微信一键连wifi这样的功能?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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这样上线房源,能节省你90%的工作时间!
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今天给大家讲的是上线房源管理,也就是怎么发布房源到微站上面去。虽然说这个发布房源比较简单,都不用大家自己去编辑,但是它也有一些设置需要大家了解。首先大家可以选择两种方式,一种是直接录入到公司内部房源的房子就直接上线了。另外一种是在软件内部自己手动地一键把房子发送到微站上去。一般就是推荐大家自己去上线房子,不要录一套房源就上线一套房源,因为刚刚新录到软件内部的房源可能没有经过很好的核实以及整理,所以说他上到微站上去,可能就是一些新房源信息,并不是这套房子的真实情况!

如果说被客户看见了,客户过来咨询了,实际问下来的这套房子情况又和微站上的不一样,客户可能会对经济人发在微站上的这个房子产生怀疑,初步的信任就没有了。那这个设置在哪里设置?就在公司设置里面。新录房源自动上线,也就是新录的房源默认上线到微站,那未选择新录的房源就不会上线,所以说我们如果要不上线的话,就把这个勾去掉,然后点击一下确定。

接下来,要讲的是如何一键手动发布房源到微站上去。手动发布房源的好处,就是可以自己去把每一套房源再核对一下,然后对房源进行一个排序,筛选出优先推广的房源,然后发送到网站上去。它的这个房源发布就在上线房源管理这个模块里面,我们现在已经点击进入了这个上线房源管理。

其实主要就是看上线状态,这里的一个情况。上线状态,它有分为已上线和未上线,如果你现在想要上线房源,那你就可以选择未上线,这里会筛选出来所有没有展示在微站上的房源,你也可以选择二手房,或者是租房的房源。如果你的门店比较多,你也可以单独选择一个门店来进行发布,也可以选择这个门店当中的员工,那么这个员工下面有多少房源被筛选出来,也就可以对这些房源进行操作了。还有就是房源的状态,你是要选择正常状态的房源来发布,还是要选择推荐状态的房源,还是要选择急售这个状态的房源来进行发布。

它也可以选择特项不限,比如说这个房源是有钥匙的,你可以发布,有照片的也可以发布,满五唯一的进行发布,满两年的情形发布,公盘私盘等等。也可以在这个输入框里面输入房源编号或者是业主姓名以及备注电话。电话的话,至少是输入四位数字,他就能给你筛选出来你想要的房源,然后发布到网站上去了。在这个界面上,它有一排向上的绿色的小箭头,一旦这个房源有了,这样的一个绿色小箭头,就表示这套房源它已经被发布到微站上去了,已经在微站上展示了,那么这个时候你可以选择把它下线。下线的话就是选中一套,然后点击选中下线,或者就是全部下线,确定。全部下线的话,就是房源的绿色,向上的小箭头就没有了。那么这些房源就会都不展示在微站上。

那么我们现在给它还原,将所有房源全都上线,那么标记上了绿色的小箭头以后,就说明这些房源全都已经在微站上展示了。在这里可以看一下符合条件的结果,一共是366条。我们可以看到它会帮我们统计一下符合当前条件的一个房源的数量是多少。在发布房源以前,我们还可以看一下,如果这个房源是有照片的,我们可以把它优先选出来,然后发布到这个网站上去。我们怎么去单独地选出来?就是按住键盘左下角的一个C打头的叫Ctrl建,然后再用鼠标左键单击这一套房源就选中了。那么我们选中了这三套带图片的房源,我们给他下线选中,那么他就下线了,我们再给他重新上线,那么他现在又上线了,又已经被展示在微站上了。

关于上线房源的操作就讲到这里,感谢你聆听本次课程,说说你会怎样发布房源,你会把状态是急售的房源发布在最前面吗?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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房产微营销不完全运营手册!绝对实战!速速收藏
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这一堂课,我给大家讲的是微站运营手册上的内容。这个微站运营手册在你做了我们的微站以后,微站支持的同事都会发给你。但是我们收到很多客户的反馈,说字太多,没耐心看,那没有关系。我们今天这一堂课我就来念给你听,让你大约了解一下微站运营手册上的内容。有许多的房产经纪人的从业人员,甚至是管理人员认为房产经纪的工作就是日复一日的按照十年前的固有模式和经验操作就可以的,对于先进的、流行的趋势和工作的方法还觉得自己用不上,我相信有这个观念的人应该不在少数,甚至还是很多。从来没有哪一个行业哪一个工作岗位是不需要学习的,房产经纪行业更加是这样,现在的市场竞争不断地加剧,从业人员的年龄不断的刷新!

很多巨头进入这个市场,如果说不刷新自己的认知,那么可以遇见的未来,就是关张大吉之时。如果你能看到这个手册能听到这个视频,那么恭喜你,无论你是否看清了趋势,但起码你已经开始尝试了。接下来讲讲这本手册能给你带来什么?

这本手册是至今为止最全的微站运营手册。对房产中介公司的老板而言,能让你把已经付了费的微站产品最好的利用起来,因此能够让你的微站物有所值,能掌握大多数房产经纪公司需要的微营销方案!对于专门负责中介公司门店运营的人员而言,能让你系统地学习微站知识,了解微信营销的基本知识,了解基础的自媒体营销和新媒体相关的知识和工具,能让你到一家互联网公司从事基础的新媒体运营工作。可能你已经开通了微站,但是你可能还不明白微站是什么?不能很清晰地讲解清楚微站的概念。那么下面的这些概念至少有一个会适合你的。

微站是基于微信平台的一个微官网,微站是房产O2O解决方案,微站是你的独家发房平台,微站是你客户的一个独家选房频道,微站能让你所有房源都有展示的机会,微站可以让你的客户成为终身客户,微站能以最低的成本提升门店的服务能力。微站能让你的员工发挥最大的价值,并得到相应的回报。微站是移动互联网时代房产经纪公司必备的平台。很多人看不懂,但是更多人已经开始尝试。

现在我们来看一下微站的使用流程。在你付费开通微站之后,我们的微站支持人员会联系你去做后期的微站配置。第一步是申请微信公众号,是由微站支持人员协助你来进行申请的,通过电话加QQ远程协助桌面的方式。第二步是微站绑定微信公众号,第三步是会教你微站后台的基础设置,最后会给你邮寄一套基础的二维码物料,完成交接。在你收到二维码物料之后,你需要去做的工作就是去推广你们的微站。

在之后的过程中有任何微站方面的问题,都可以联系你的专属微站支持,帮助您解决。所以我们来简单看一下流程,第一,开通;第二,申请微信公众号;第三,公众号和微站关联;第四,讲解使用;第五,邮寄物料交付使用;第六也是最重要的,就是推广。

在我们的微站支持工作人员给你配置好微站之后,你会得到什么?微站支持会发给你一个资料包。就是这样的一个小图标,一般是通过QQ来发给你。你接收了之后,就把这个资料包存到你自己的电脑里面,用解压缩软件去打开它。打开了之后会有四样东西,红色的两个文件是pdf格式,的pdf格式,你可以直接拿着这两个文件去交给图文打印店去把它打印制作出来,制作出更多的名片和制作出更多的二维码的贴纸,贴在门店里面,名片也可以发给你店里的员工。微站后台的基本设置,我们会有专门的梵讯大学的课程来介绍他。

第五,微站的推广,首先要明白为什么要推广微站,现在的发房频道只有在一些各大网站上,通过网络渠道去发布信息,你这样做,你的其他的同行也是这样做的。你要让客户关注你的信息,就要让你的信息足够有吸引力,想方设法的去让客户关注你的信息,这样的话你才能或得更多客户,得到他们的电话,这就是网络信息时代的推广。你有没有想过网络信息纷繁复杂,如何让你的信息在更多的竞争对手之中优先展示给你的客户看,如何让你的客户想看信息的时候,就直接能够马上的立刻的看到你的信息?通过一些大平台的网络发放渠道,是没有办法让客户想看你的信息,就能马上看到你的信息的。

而梵讯提供的微站能够帮助你建立起一个平台,让网络上的客户需要看你门店的房源的时候,就马上能够看到。但是梵讯毕竟提供的是建站服务,之后还是需要你们去长期的坚持推广,推广你们的微站,让人知道有人访问,有了流量以后才最终有可能转换成购买。

当然在你推广的过程中,你可以向梵讯的微站支持人员进行咨询,有没有一个比较好的推广方式来让你们借鉴和学习的。一个好的推广能把微站做成什么样子?我们这边有一个用户,他是辽宁营口的,当地的网络平台信息价格持续走高,价格高了,但是效果却又一直不好,所以他们就是一直想自己去建立一个渠道,但是由于人力物力财力等原因一直没有去做,这个时候我们的微站上线了,然后他们就开通了之后,他们就一直有坚持推广,平均每天的访问量有过千,截至目前累计访问量已经超过了400万,现在他们已经完全放弃了现在他们已经完全放弃了大平台那边的网络发放渠道,通过自己的微站就可以带来足够多的用户!

营口市属于三四线这样的一个级别的城市,很多三四线城市的用户也是这样子。在大平台上其实发布信息的效果也不是太好,也没有更好的渠道去让他们在做房源的推广,就不如自己去自建一个渠道。

还有一个例子。这里说的是另一个真实的客户,是本人的一位朋友。那这个本人不是我,是我的一个同事。这一个朋友他在南昌做了两年之后,现在是自己开始做独立经纪人了,还做一些其他的业务。他开通了微站之后,经过一年多的推广,微信公众号粉丝达到了近3000。今年年初的时候有一个质量不错的新楼盘开盘,然后他也做代理销售,他就在公众号里发了一篇文章,分析介绍了这个楼盘的一些好处,一些值得买的一个卖点。

那这个文章发出去之后就有一千多的阅读量,不是很高,但是他也收到了几十条的咨询,经过沟通之后就有十多个人跟着他去实地看了房子,那么最终成交了七套佣金收入近十万。你可以看一看他做了什么。就是日常工作中把所有的客户都吸引关注,一点一点积累,然后再关健的时候把信息传达到位,这样就产生了收益。假设他平时也是能成交客户,那成交之后这些客户就不管了,也不把他留住,也不让客户去关注他的公众号,没有一个用户粉丝的积累,那么它这个10万收入可能也就没有了,而可以预见的未来还有更多类似的收入。

微站推广的方法呢有这样几种,集合全公司的力量去推广,这是首先需要明确的,因为个人的力量呢总是有限的。你给一个门店开通了微站之后,这个门店里面所有的经纪人都可以使用这个微站。可以通过集合全公司的力量去推广,那么才有可能把推广的工作做到最好。现在有一个比较流行的名词就是社会化媒体营销,其实就是借助每一个人的影响力去影响周边的圈子。当公司所有人的影响力叠加的时候就能够产生质变的影响。要这样做的话,我们微站首先它就有一个专属分享的一个功能。

这个门店里面所有的房源哪怕不是这一个经济人的房源,他都能够通过专属分享,把房子里面留的经纪人电话改成这一个经纪人的,让他去分享到自己的微信朋友圈去,所以通过使用专属分享这样的推广方式,可以将微站去很好地推广开来,一方面就是扩大公司的影响力,另一方面微站推广的效果好好与坏,是和每一个员工的利益密切相关的。借助专属分享,就可以实现最大限度地利用每个人的朋友圈人脉资源,扩大影响。专属分享可以使每一个员工设置专属分享,分享出去的链接或者具体房源下面留的电话都可以变成自己的号码!专属分享如何设置,就是在微站首页的关于里面,点开它有一个专属分享的按钮的,然后点了专属分享按钮之后,会跳出一个对话框,让你来填写自己的一个手机号,填完手机号之后生成专属分享,然后再点击右上角开始专属分享的操作。

关于专属分享,如何去操作以及怎么分享,后续会有一堂专门的课程来讲述他。第二点就是员工名片,在线上的客户可以使用专属分享来影响朋友圈和已有的人脉,那么接下来同样重要的就是如何把线下的用户吸引到线上来。那么移动互联网的入口就是二维码,大家应该都非常熟悉了,不管是出去付钱还是停车扫二维码,同样的微站的入口也是二维码,那么微站推广其实就是推广公众号的二维码。

第三个就是门口的招贴,就目前而言线下的门店依旧是一个重要的客源渠道,门店的招贴是一个重要的引流渠道,所以基础的推广包含门店的橱窗、展板、广告牌等,这些地方都布置上你的二维码。那么在你做了微站以后,我们的微站支持人员会安排设计人员给你制作一个二维码海报给你邮寄过去,当然也提供电子版的给你反复打印。接下来就是招贴的一个使用方式。我们梵讯软件里面支持一键把房源通过招贴的形式打印出来,就是打印房源招贴,这个功能是非常好用的,那么在打印招贴的时候就可以一在图片上加上你公司的一个二维码,让更多的客户去看到这个二维码去关注,这样也能够把你的公众号去推广出去. 

链家现在应该是属于房产中介这个行业里面的一哥或者是一姐了,他们也正在重点的打造门头二维码。既然,领头羊都在这么做了,那我们也一定需要跟上!还有就是贴在电脑背后以及进门的一个门头上面。还有一个就是服务转型。目前房产经纪行业竞争很激烈,房产经纪行业慢慢的回归其专业的服务属性,用更好的服务去赢得客户。

就比如说房产界的一哥和一姐,就是链家他一直在尝试做社区门店的服务,为门店提供一个应急打印、应急复印,下雨的时候还提供免费的雨伞,还提供纯净水、卫生间以及代缴水电费这样子提供更多更好的服务,来提高客户对他们的黏性。第五就是活动吸粉,活动吸粉后续也会有一堂专门讲解的课程的。开设大转盘抽奖活动,来到个小区门前去做展业活动的时候,这是一个非常良好的营销工具。

第六个就是商家合作,也就是异业联盟和一些可以一起合作共赢的商家,跟他们进行合作。其实各种商业之间有很多的共同客户,可以和别的商家进行合作,实现共赢。其实无论哪一种方式,都是需要主动地去引导客户扫描二维码,尤其是现在二维码泛滥的情况下,客户主动去扫二维码的概率比较低。所以说每一个接触的客户都要主动的去引导他,告诉他这个微站里面有房源信息,而且都是真实的。而且你是会不定期的、会经常的去更新里面的房源信息,那这样的话让他看,定期到你的微站上来看一看,有没有他需要的房子,而且这个微站里面是没有广告的。

在他的手机上,在微信里就可以查看。如果说要以后有相关的业务可以不用上门,也可以直接在微站里面进行在线委托,无论是他有房出售,有房出租都可以直接委托,委托好了之后,你这边就会有一个专门的经纪人跟他联系,在跟他进行更多的一个洽谈和咨询,所以要把扫描二维码对这个客户有利的地方全都明确的告诉这个客户,这样的话才能更好的被客户接受,客户才更愿意去扫描二维码。任何一个时代优势挡不住趋势,唯有顺势而为。任何一个机遇都会经过四个过程,看不见,看不起,看不懂,来不及。很多人在犹豫,有的人已经在尝试,你不应该放着微信朋友圈,这样免费高效的营销渠道不用,更不应该把客户的朋友圈让给你的竞争对手。

梵讯微站是助力全国经济行业更好、更快的发展。希望你能够把它用起来,感谢你聆听本次课程,说说你会使用哪一种推广方式来重点推广你的微站。欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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这里是石怡的房产微营销!每天五分钟卖房变简单。如果你觉得有用,期待你将本次课程转发给有需要的朋友!

那些成交多的中介,都是这么推广来提高转化率的……
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本堂课,我们要讲解大转盘抽奖,大转盘抽奖设置以及大转盘抽奖的一些技巧。首先我们来看一下大转盘有什么作用?大转盘抽奖它是可以用在线上和线下抽奖的。那么线下大家可以制作这样一张海报,扫码抽大奖,然后在大家做展业活动的时候可以放置在小区门口,并且在旁边桌子上摆上一些礼品,让路过的客户来扫码关注你的公众号。大转盘抽奖就是推广自己公众号的一种非常有效、直接的方式。你也可以在礼品上印上你的二维码,就比如说这样一个瓶子,这一大包是削水果皮的果皮刀,果皮刀是大多数家庭里面需要用到的,那么你可以在这些常用的物件上面也印上自己的二维码,然后把这些礼品作为抽奖的一个奖品,然后赠送给走过路过参加大转盘活动的一些客户,除了这些小礼品,那你肯定也需要设置一个吸引眼球的大礼品!

那么就比如说是这个电烤箱,现在电烤箱也比较便宜,大概一两百块钱就能买一个。那除了电烤箱之外,你还可以设置一个更加吸引眼球的一个大奖,作为一等奖来进行抽。那么在你平时做抽奖活动,在把它转发出去的时候就可以跟客户说,快点来我这里抽奖,我这边有机会能够能够中到双开门冰箱。

那客户一听是中双开门冰箱,那么他就有兴趣来参加了,如果跟他说中电烤箱或者是这种晴雨两用伞之类的,可能他的兴趣也不是太大,那你做营销的一个说词可能效果也不会太好,所以说我们一等奖一定要设置的大一点,然后吸引眼球一点。其实这个一等奖它是有一个技巧的,在我们的抽奖设置后台可以把它的中奖率设置很低很低,然后名额设置为零,那么这样的话有再多的客户过来抽奖他也不会被抽中,但是因为一等奖设置在那里的,所以说你人就可以使用双开门冰箱作为一个说词来进行营销推广,吸引大家的眼球!

那我们可以看到奖项设置就是这样。比如说你买了两台电烤箱,那么在名额这里就可以设置为两台,如果您只买了一台名额这里可以设置为一台,中奖率可以设置为1‰或者是万分之一。抽奖活动的说明可以填写在底下这个框里面,比如是限制每人每天抽奖两次,限制每人最多参与几次抽奖,然后活动时间是几号到几号,中奖之后在多少天内要进行兑换,如果过期他会作废。

那一个领奖方法是怎样的,然后到哪里去领取?然后三等奖或三等奖以上需要提前电话预约领奖,像这些所有的一些领奖方法你都可以自行编辑,编辑完了之后,它会显示在微站大转盘抽奖活动的这个页面上面,也给过来抽奖的客户看到。

接下来可以设置不同的大转盘主题,可以根据自己公司的一个一个VI的视觉,如果你公司的门头它是绿色的,你就可以选择绿色,如果门头是蓝色的,可以选择这两种。那在所有奖项设置完了之后,就给他点击开启抽奖,然后再点保存设置。这样的话在微站里面大转盘抽奖就已经开启了。

那我们的抽奖怎么去看,有哪些客户中奖了?我们就在抽奖管理里面进行查看。这里可以筛选状态,筛选未中奖的、已中奖的、已确认的、已兑换的,然后还可以通过关键字等等这些信息来进行搜索并查找。抽奖人的名字、电话这里都能看到,然后中奖内容也能看到。如果他领奖了,在操作这里还可以点击一下确认,输入一些优惠券号。

优惠券是什么?就是这样子的一个券,如果你不是做展业活动,可以长期的在微站里面进行大转盘抽奖,抽的奖品就是这样的一些优惠券,可以用来抵扣租房子时候需要支付的佣金,这样的优惠券它可以去申领,可以由我们这边来提供制作,因为优惠券的话它制作也需要费用,所以说可以向我们这边来进行申领,我们只收取工本费一毛钱一张以及快递费用。如果说你想要自己去定制优惠券也是没有问题的,可以到图文广告店,请他们设计一下优惠券的数量、面额等等。

关于大转盘抽奖活动就讲到这里,感谢你聆听本次课程,说说你会设置什么样的一等奖,放在大转盘抽奖里面用来吸引眼球。

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一个优秀的房产经纪人每天、每周、每月都做了什么?看完你就明白差距了……
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每天五分钟,卖房变简单!欢迎来到梵讯大学房产微营销,我是石怡!

本堂课我们要讲的是微站统计。统计些什么?比如微站它的访问量怎么样?它的推广效果怎么样?你店里的员工,通过这个员工使用专属分享分享出去的微站的访问量如何?都可以在微站统计里看到。接下来我们来看一下怎么去找到微站统计。

在【系统设置】---【微站管理】---【微站设置】中,最后一个微站统计。统计功能它分三块,一块是总访问量的统计,一块是专属分享周统计,还有专属分享月统计,分别都可以输入门店。

在专属分享的周统计,可以输入门店姓名,来查找单独的员工的访问情况。比如说我们输入李小龙,那么就可以搜索出所有跟他相关的专属分享的访问量的统计,那么专属分享月统计也是可以通过输入门店输入姓名来进行查找的。

这样方便中介公司的运营者、店长去统计一下每个月每周他的专属分享的访问情况。那自己门店里面有哪些经纪人使用的专属分享使用的好不好,一看这个数据就能知道了。专属分享需要公司去强制执行,相信大家在中介公司门店的日常运营过程中,都会对员工有必要的考核和工作量化的要求,那么建议把专属分享作为一个考核项目来执行。首先每一个人都要把专属分享使用起来,每天必须有访问量。

其次,比如说专属分享,大家刚开始用的时候可能要求每天都有访问量,那么等到大家使用娴熟的时候,比如说可以设置一下,让大家每天的访问量每一个人要达到300,每周的访问量至少要达到一千以上,诸如此类,可能这个数字不是太准确!

具体如何定可以参考实际情况,此外还可以使用奖惩机制来实现,比如说每周专属分享,第一的可以免费赠送一个月的手机梵讯,或者可以免去一天的迟到,这样配合公司的一些制度来执行。现在我们来看一下,这是一张用户的真实的访问量,他们的专属分享的周统计,每个员工都是数千甚至过万的,是非常值得借鉴的。

关于这一家中介客户,我们是有去咨询过他们的,其实他们也没有特别的要求,就是每天让员工去专属分享分享到员工自己的朋友圈,如果有加上客户的微信,就把专属分享过后的微站分享给这个客户,让这个客户自己去到微站里面去挑选房子。

每天坚持,所以说他们每一个人的专属分享的访问量都很高,就等于在房源展示、房源信息推广、房源信息营销这块完全都是用微站来做,因为微站是完全都可以满足的。

感谢你聆听本次课程,说说你会给专属分享第一名的经济人什么奖励?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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提升网络推广房源效果,看这就够了
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每天五分钟卖房变简单!欢迎来到梵讯大学房产微营销,我是石怡!

本堂课程,我们要说的是专属分享这个功能。专属分享是什么?如何来找到它?我们可以先到微站的首页,然后点击右下方的关于在里面找到专属分享这样一个对话框。那专属分享究竟是干什么用的?

专属分享是可以把微站内任何经济人的房源信息都分享出去,并把房源里面留的联系方式都替换成分享人的联系方式,也就是分享人的电话号码,那么这个分享人,他把微站分享到自己的朋友圈里面去以后,有朋友或者是买房子的客户查看了房源以后觉得还行,想要约带看,那么他就会直接联系到这个分享人了,而不会联系到微站里面的其他的经纪人!

因为通过专属分享这样的功能,已经把微站里面所有的房源里面留的电话,都改成了这个分想人的电话了,里面不会再出现任何其他经纪人的电话,所以不用担心客户看了房源,然后会联系到别的经纪人,为别的经纪人做了嫁衣。

好,我们在这里可以输入专属分享的一个分享人的手机,这个手机号有一个知识点,就是这个手机号它不是随随便便就能输的,一定是在你的电脑上的,梵讯房屋管理系统里面有登记过的手机号,才可以进行一个专属分享。比如说我输入的是1580098483,我们点击一下专属分享,那么它就会显示手机号无效。因为这个手机号首先它格式不对!

第二它没有在我们电脑上的梵讯房屋管理系统里面登记过,那如何知道自己的手机号有没有登记过?那当然是联系你的中介门店的店长或者是梵讯房屋管理系统的系统管理员,联系他们来确认当时给你入职的时候登记的手机号究竟是哪一个,如果不是你自己的想要分享的手机号,你可以跟店长或者是系统管理员说一下,给你更换成你想要用的那个手机号登记在系统里面,然后你就可以用这个手机号来生成专属分享了!

好,我们输入15800984839来生成专属分享,现在已经生成了,它这边会有一个引导提示,点击右上角开始专属分享,我们可以点按照它的提示来点击右上角的三个小白点,然后分享到自己的微信朋友圈里去。那设置完专属分享以后,整个微站究竟有什么变化?

大家可以点击一下二手房,二手房里面点击任何一套房源都是我刚才输入的15800984839这样的一个电话号码,每一套房源里面它都会留有经纪人的电话,这个经纪人的电话就会被改成专属分享设置成的经纪人电话,我们可以随机抽查一套,比如说这个外岗景苑,它也是15800984839这个号码。

如果说从单独一套房源点击右下角的分享,它也可以生成专属分享,这样它改变的也不仅仅是当前这一套房源,即使是对单套房源进行专属分享的设置,它的对应效果也是将整个微站中所有的房源下面留的经纪人电话也都改变成这样一个经纪人的电话号码,也就是对单独一套房源设置,它影响的也是整个微站。所以说对单独一套房子设置专属分享之后,也可以非常放心的把这单独一套房子发到朋友圈去。这样的话从朋友圈找过来的客户看了这套房子,那他再看微站里的其他的房子那也是改换成了这个经纪人的电话号码。

感谢你聆听本次课程,说说你会不会使用专属分享?你觉得专属分享这样的功能对你平时做业务有没有帮助?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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结课:房产经纪人都要上的房产微营销课
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每天五分钟卖房变简单!欢迎来到梵讯大学房产微营销,我是石怡!当你听到这段音频的时候,我已经把所有的课都讲完了!

感谢数字媒体时代的便捷,也感谢手机不离身的你,一直坚持着把所有房产营销的课程全部听完。信息和服务是房地产经纪行业存在和发展的根本原因。在移动互联网时代,微信给我们的日常售房工作带来了无数的机会和可能。你可以在微信上完成从前期的开发客源、房源,到后期的客户管理、服务,以及提升约客户带看的体验,提升老客户维护水平。你要做的就是使用微站和微信结合起来的工作方式,提升自己的服务能力,让目标客户成为自己的微信粉丝,通过不断的沟通互动,增强客户对自己的信任感,从而不断提高客户的转化率。互联网改变了我们的生活,也改变了房地产中介行业的发展模式,在信息瞬变的时代改变思路将改变出路。请不要在空降兵的时代还孜孜不倦的学习骑兵技巧,移动互联网时代就要使用微信来做房源营销。如果你是中介公司的管理层,我会对你说,一流的经纪公司都有一流的培训体系。虽然和大型中介公司的培训体系相比,中小公司仍处在竞争的劣势中,希望梵讯大学这套课程能帮助到你,从讲到看,从探讨到复制,从摸索到改进,帮助你培训一批又一批新入职的经纪人。互联网是一个时代的趋势,运用互联网手段进行房地产营销,也是每一个经纪人必须掌握的要领。同样利用互联网来进行培训,也是每一个中介门店都需要学会的新方式。

一个行业光靠口口相传,只能称之为行当。之所以称之为行业,就是要有一套系统化的方便规模化的培训,易学又易用的理论基础来支撑引导。而房产微营销这一门课程的目的就是手把手教会你在微信里使用微站开发房源、客源直至最后成交。课程分为房产微营销概念、微信公众号、微站、运营推广这四部分内容,相关的课程表会放送在文稿中,每一节课都能独立成为一个章节,你根据自己想要了解的内容来安排学习。

感谢你聆听本次课程,你是如何利用微信来开发房、客源的?欢迎你在留言区分享,与全国百万经纪人一起过过招。

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